Mäta lägenhetsyta Stockholm

Så kan en ombildningskonsult hjälpa dig

17 Aug 2017

Är det dags att ta tag i ombildningen? Om inte du eller grannarna har någon erfarenhet av detta sedan tidigare kan det vara en god idé att hjälp av en ombildningskonsult. På så vis kan processen flyta på smidigare, medan du och grannarna kan ägna tid åt annat medan ombildningskonsulterna sköter resten.

Vanliga funderingar

Vid en ombildning kommer det oundvikligen att komma upp en hel del funderingar. Vid sådana lägen är det bra att ha någon erfaren att vända sig till som kan svara på dem. Hur många måste rösta ja för att köpet skall gå igenom? Hur ser vårt förhandlingsläge ut egentligen? Att kunna få snabba svar på dylika frågor är något som de flesta värdesätter högt.

Helhetslösningar

En god ombildningskonsult kan erbjuda er en bra helhetslösning. Bildandet av en bostadsrättsförening innebär flera moment som ska avklaras. Ett exempel på det är den ekonomiska planen, som behöver vara välarbetad och godkännas av så kallade intygsgivare. Det är sedan upp till Bolagsverket att kontrollera dessa intygsgivare, men för att allt ska gå så smidigt till som möjligt från början, kan det vara bra att ha hjälp från en ombildningskonsult.

Fräsch kunskap

Lagarna kring bildandet av bostadsrätter är, som många andra lagar, i förändring. Det som gällde år 2010 kanske inte längre gäller idag. Således kan det vara värt mycket att ha hjälp av en ombildningskonsult som regelbundet går på utbildningar för att fräscha upp sina kunskaper och lära sig det senaste. Om du själv letar fram information på nätet, finns en risk att den informationen är utdaterad. Att inte ha koll på regelverk och lagar är en dålig ursäkt ifall något blir fel under processen.

Hitta en ombildningskonsult

Ombildningskonsulter arbetar som regel över ett brett område. När vi tittar på ett av de större företagen ser vi att de har hjälpt till med ombildningar över hela landet, med undantag från de allra nordligaste delarna av landet. Således behöver du inte leta efter en som är nära dig, utan mycket av hjälpen kan ske på distans.

Det kan givetvis skilja sig åt hur olika ombildningskonsulter jobbar. Vissa kanske arbetar mer per telefon, medan andra vill hålla en regelbunden personlig kontakt. Som när man anlitar vilken tjänst som helst är det viktigt att man granskar den firma man anlitar. Titta på recensioner på nätet, be om referenser från firman och kolla upp vad företaget har gjort tidigare. Lycka till med din ombildning!

Hur mycket kostar en OVK besiktning?

18 Jul 2017

OVK, det vill säga obligatorisk ventilationskontroll bör genomföras regelbundet i de flesta byggnader då syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet är fungerande. Denna kontroll görs av en certifierad kontrollant som också kan ge förslag till hur energiåtgången kan minskas för ventilationen utan att det ska ge en sämre inomhusmiljö.

Det är bostadsföreningens skyldighet, den som äger byggnaden som ska se till att OVK utförs och det bör finnas OVK-protokoll för byggnaden, hos kommunens byggnadsnämnd från tidigare regelbundna kontroller.

Kostnaden för en OVK-besiktning varierar och beror bland annat på arbetets omfattning och vilken typ av fastighet och ventilationssystem det handlar om. Ska en OVK-besiktning av ett enklare ventilationssystem i en mindre bostad göras så bör det inte kosta mer än ett par tusen kronor medan en besiktning i ett flerfamiljshus med flera lägenheter blir dyrare. För att det ska bli lättare för fastighetsägaren att förutse kostnaden för till exempel ett flerfamiljshus med ett visst antal lägenheter så erbjuder de flesta företagen fasta priser för OVK. Att ta betalt per timme förekommer i vissa fall, men det lönar sig oftast mer när det gäller mindre ventilationssystem då man vet att underhållet har skötts bra och att kontrollen kommer att gå snabbt. Priset per timme varierar också beroende på vilken typ av kompetens som krävs, har man högre kompetens resulterar det vanligen i högre pris. Priset per timme för en besiktningsman brukar vanligen ligga runt 600-800 kr.

Fast pris är ändå att föredra för OVK-besiktning så att det inte helt plötsligt dyker upp oförutsedda kostnader, exempelvis om något skulle ta längre tid än först beräknat. Om du beskriver tydligt hur ditt ventilationssystem ser ut bör man kunna få ett rättvist beräknad fast pris av de företaget som man begär offert ifrån. Det lönar sig alltid att ta in offerter från ett flertal olika företag för att jämgöra och sedan ta besult över vilket som matchar ens behov bäst. Se även till att alla extrakostnader presenteras i offerten såsom eventuell grundavgift, resekostnader och liknande. Besiktningen brukar betalas när jobbet väl är utfört så att man har fått en kopia av besiktningsprotokollet. Beställer man som privatperson bör man vara noga med att priset som anges är inklusive moms.

Läs mer om OVK besiktning här.

Välj en etablerad mäklare på Östermalm

16 Jun 2017

Om man står inför att sälja en bostad i Stockholm och väljer att kontakta en mäklare för ändamålet så har man här några val att göra innan man bestämmer sig. Först och främst – har man beslutat sig för att anlita en mäklare så anser vi också att man redan där har gjort ett bra val. En mäklare på Östermalm behövs och man ska inte falla för frestelsen som ligger i att sälja på egen hand i jakt på snabba pengar där ingen provision behöver betalas ut. Risken med detta är nämligen att man i själva verket förlorar pengar på detta beslut – även om man räknar in provisionen eller arvodet hos en mäklare.

Med detta sagt så går vi vidare och fortsätter till de val av mäklare som man har i Stockholm och vad man ska tänka på som kund och privatperson. Det finns en hög konkurrens bland mäklare och firmor i Stockholm och denna kan göra att valet blir väldigt svårt – helt enkelt av den anledningen att det finns för många att välja bland.

Om vi här säger att du ska sälja en våning på Östermalm så tänkte vi i och med detta rada upp några tips som kan vägleda dig genom detta område på ett lite enklare och bättre sätt. Det vill säga – tänk på detta om du ska hitta en mäklare att förmedla sin våning på Östermalm.

• Rutin hos en mäklare är viktig i sig och på ett exklusivt område som Östermalm så blir den än viktigare. Visst; du kommer förmodligen att få betala lite mer än om du väljer en orutinerad mäklare – men tack vare kontaktnätet så kommer du förmodligen att nå ett ännu högre pris. I en annan stadsdel eller förort till Stockholm så behöver du inte fästa lika stor vikt vid just erfarenhet och rutin hos din mäklare som du behöver göra på Östermalm och exempelvis Vasastan.
• Lokal kännedom. Att den mäklare du anlitar verkligen kan området – i det här fallet Östermalm – är oerhört viktigt. Med detta menar vi; närhet till skolor, närhet till parkeringar, närhet till kollektivtrafik, museér och eventuella affärer och butiker. Allt som kan få en spekulant att bli mer intresserad och välja din våning framför en annan.
• Detta berörde vi ovan, men här ska man veta att det i allra högsta grad är förhandlingsbart i dagens Stockholm. Säger en mäklare ett pris – exempelvis i provision eller i ett fast arvode – så är detta inte hugget i sten. Du kan undersöka hur det ser ut hos andra och även om vi rekommenderar en etablerad mäklare så bör inte priset vara oskäligt och orimligt. Jämför och framför resultatet av din undersökning till den mäklare du tänkt anlita – det kan få ned priset ganska mycket. De flesta mäklare har nämligen ett ganska stort svängrum att röra sig med då det kommer till sitt arvode.

Tips för att hitta rätt mäklare

4 Jun 2017

Att sälja en bostad i Stockholm kan leda till en enorm vinst; men det kan även leda till en summa som man inte är helt tillfreds med. Man har förmodligen gjort en vinst – men man har räknat med en betydligt högre och man blir av den anledningen väldigt besviken. Plötsligt har man inte samma ekonomiska muskler att lägga på den nya bostaden som man köpt, man tvingas ta högre lån än vad man tänkt sig och gemensamt mellan de som hamnar i liknande situation är ofta följande: de skyller på sin mäklare.

Och – i vissa fall så har de också rätt att göra så; men det handlar lika mycket om att de har sig själva att skylla då det de facto är de som gjort valet. Först och främst här; det är inte lätt att välja mäklare. I Stockholm finns en enorm konkurrens och dessutom så är mäklare grunden försäljare – något som gör att de är skickliga på att sälja in sig själva; lova lite mer än vad de kan hålla och således frisera sanningen en smula.

Det finns således många fällor att kliva i här och det vi tänkte göra är att rada upp några enkla tips kring hur man ska tänka, vad man ska ha i bakhuvudet och vad som kan underlätta valet av en mäklare. Vi kan säga att du står inför att sälja din bostad i Sundbyberg och att du genom att följa dessa tips ger dig en bättre möjlighet att hitta en mäklare som kan ge dig bästa möjliga slutpris på din lägenhet.

• Hur har mäklaren sålt tidigare? Har han/hon kunskap om området Sundbyberg? Vi anser att en lokalkännedom är väldigt viktigt för en mäklare och något som man definitivt ska eftersöka.
• Hur erfaren är denne mäklare? Många väljer en mäklare som har lång erfarenhet och man tror per se att denna rutin ska generera mer pengar. Vi anser att det inte nödvändigtvis är så. I många fall tar en erfaren mäklare med ett bra rykte på sig uppdrag som han sedan inte gör ordentligt och vi tror att hungern spelar en stor roll kring hur aktivt en mäklare agerar vid en försäljning. Dock – välj gärna från en större mäklarbyrå; men försök att hitta en mäklare där som är på hugget!
• Priset: Fördelen med att välja en mindre erfaren mäklare kommer ofta dessutom att visa sig i priset då en sådan generellt kräver lite mindre i provision.
• Tillgänglighet. Ett bra tecken på att en mäklare har rätt glöd är att du testar att ringa från ett anonymt nummer under en vardagskväll. Svarar han – bra. Svarar han inte – mindre bra. Märk väl. Det handlar inte om någon telefonterror utan vi vill bara visa på att en mäklare ska vara tillgänglig under de flesta av dygnets timmar.
• Varning: viktigt är att du försöker kolla huruvida din mäklare har ett fläckfritt förflutet. Tyvärr finns ingen lista över varnade mäklare ute till allmän beskådan – däremot så kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen och be om att få uppgifter om specifika mäklare som du tänkt dig att anlita. Är de varnade – välj bort.

Hitta rätt mäklare

Många väljer lokal flytthjälp

31 May 2017

Många som flyttar i Stockholm väljer att använda sig av en flyttfirma snarare än att sköta allt på egen hand. Och man väljer gärna ett flyttföretag med lokal anknytning. Stockholm är en stor stad och man vill gärna ha en flyttfirma från den förort- eller stadsdel man ska flytta till eller från. Bor man i Tyresö så väljer man en flyttfirma därifrån, bor man på Södermalm så anlitar man en flyttfirma som arbetar där, detsamma gäller Vasastan, Östermalm och så vidare.

Anledningen till detta är ganska naturlig och handlar dels om att gynna det lokala företagandet och dels också att man genom att anlita en flyttfirma i exempelvis Tyresö också får deras expertis om området på köpet. Detta kan nämligen innebära att flytten går snabbare då denna flyttfirma förmodligen har full koll på exempelvis trafikläget i Tyresö, vilka vägar man ska undvika och hur man kan hitta bra parkeringsplatser. Bor man i Tyresö och istället väljer en flyttfirma från Södermalm så tappar man dessa fördelar och då får man också räkna med att flytten inte blir fullt lika effektiv i slutändan. Oavsett om man väljer en lokal flyttfirma i Tyresö eller inte så har det alltså blivit allt vanligare att man använder sig av denna tjänst och detta i en betydligt större utsträckning än vad man gör i andra städer.

Detta faktum kan förklaras av två saker och om vi börjar med den första så handlar den om att Stockholm är den stad i Sverige där absolut flest flyttar sker. Det finns helt enkelt inte så många bostäder för att täcka det stora behov som finns och detta gör att korttidskontrakt på exempelvis lägenheter ofta skrivs – något om främst drabbar unga personer som får finna sig i att flytta runt mellan dessa. Det kan alltså handla om att en ung person tvingas flytta från Tyresö till Södermalm vidare till Hökarängen och så småningom hamna i Nacka – allt inom loppet av ett år och för detta använder denne person alltså en flyttfirma. Det blir – helt enkelt – för jobbig att själv ta hand om alla dessa flyttar.

En flyttfirma i Tyresö får många uppdrag

Nummer två till varför man använder sig av en flyttfirma mer frekvent i Stockholm handlar om att det finns så pass många verksamma i staden och i de närliggande områdena. Något som i sin tur leder till en ökad konkurrens där priserna sjunker. Man får helt enkelt tag på en billig flyttfirma i Stockholm och detta oavsett om man bor i Nacka, Tyresö eller någon annanstans i närheten av staden. Alla dessa flyttar i Stockholm har alltså öppnat upp en stor marknad för flyttfirmor och detta har i sin tur blivit till gagn för de som verkligen behöver dem – nämligen kunderna.

Bor man i Tyresö så kommer man alltså inte att ha några problem då det handlar om att hitta en pålitlig, billig flyttfirma – däremot får man tyvärr kanske räkna med att man får anlita den ganska ofta. Så ser ju bostadsmarknaden – som sagt – ut i Stockholm.

Magasinering är populärt i Stockholm

18 Mar 2017

I och med att Stockholm ständigt växer, både till yta och sett till befolkningsmängden, så innebär detta att alternativen gällande utrymmen krymper. Detta ser man i att man i Stockholm bor lite mindre – och dyrare – än vad man gör i övriga städer i landet och man kan även se hur utrymmet för förråd hos privatpersoner också de blir mindre. Om man förr flyttade till Stockholm så kunde man räkna med att man fick ett vindsutrymme samt kanske en lite mindre källarlokal dit man kunde ställa in sina saker.

I dagens Stockholm så är det så att väldigt många bostadsrättsföreningar ser vinstmöjligheter i att bygga om exemplevis vindar och källare till något som man därefter kan tjäna pengar på; att exempelvis låta en person bygga om en råvind är en synnerligen lönsam affär och detsamma gäller en källarrenovering där man byter ut dessa utrymmen mot exempelvis en tvättstuga.

Sett ur det här perspektivet – att ställa bostäder och saker som alla har nytta av; som en tvättstuga eller en värmepump för bättre energi- och uppvärmning mot ett mindre, privat utrymme – så är det naturligtvis väldigt bra. Det som dock ställer till det är att dessa utrymmen försvinner och minskar möjligheten för privatpersoner att ställa sina saker någonstans. Hur löser man då detta – tvingas man per automatik till soptippen eller till en välgörenhetsorganisation i Stockholm?

Nej, naturligtvis gör man inte det; det som skett i Stockholm är istället att det uppkommit väldigt bra alternativ då det kommer till magasinering. I dagsläget väljer många personer magasinering i Stockholm och man gör detta då det är ett väldigt tryggt, säkert och prisvärt alternativ. Detta kanske framförallt för större – mer värdefulla – föremål och saker.

Magasinering passar den urbana människan

Äger man exempelvis en flygel så är detta ingenting som man kan förvara på sin egen vind; den tar dels mycket plats och dels så är den för tung för att bära – och här kommer således magasinering i som en räddare i nöden. Det som kommer att hända i Stockholm är snarare att denna företeelse kommer att bli ännu större i framtiden och att magasinering av det slag som man ser i USA kommer att bli vanligare. Det vill säga att man kan hyra ett utrymme – exempelvis ett garage – där man sedan kan ställa det som man för tillfället inte använder.

Ser man till hur magasinering fungerar i USA så har detta fenomen funnits under en väldigt lång tid och det är jsut i de större städerna som det är som vanligast och av samma skäl som man nu ser i Stockholm. Den urbana människan bor trängre och har ett begränsat utrymme – något som för den saken skull definitivt inte behöver betyda att denne inte äger någonting.

Tvärtom; genom magasinering så kan man äga – och förvara – nästan exakt hur mycket som helst och i Stockholm – ännu så länge – inte heller behöva betala så mycket pengar för det nya utrymmet.

Här kan du läsa mer om magasinering.

Vikten av en pålitlig flyttfirma

18 Nov 2016

Att flytta med hjälp av en flyttfirma är i dagens Stockholm något som fler och fler väljer – med all rätt. En flytt i Stockholm tar lite längre tid – trafiken - , den är lite svårare att planera  - parkeringsplatser, brist på fordon, högre hus – och det är dessutom ett värde rent ekonomiskt att anlita en flyttfirma då en sådan inte är så dyr.

Det finns nämligen en god chans att på egen hand påverka priset och detta genom att försöka ta kontakt med så många som möjligt och därigenom kunna ställa bud mot varandra till dess att man hittat ett bra sådant. Detta tack vare att det de facto finns ett stort urval – Stockholm har extremt många flyttföretag och tyvärr så är det också det som kan komma att ställa till det.

Ska du exempelvis flytta från Stockholm till en villa i Farsta och anlitar en flyttfirma så är det nämligen inte bara att skriva kontrakt med den billigaste du hittar. Nej, gör du det så får du också räkna med att till stor del få vad du betalar för. Tänk efter själv, en flyttfirma är relativt lätt att starta och många av de som är verksamma i Stockholm har ingen som helst vana av branschen. Något som i slutändan drabbar dig och din flytt till Farsta – saker går sönder, saker försvinner och det tar längre tid än vad du räknat med och kommit överens om.

Det som gäller är att man ställer ett lågt pris mot kompetens och för att hitta god sådan så finns det några tips vi kan ge. Kort och gott – det finns både bra och mindre bra flyttfirmor i Stockholm och vi tycker att du ska ta följande punkter som hjälp för att skilja dessa åt:

• Träffa din flyttfirma i Farsta. Ta dig tid att mötas innan och se till att detta möte sker på deras kontor. Genom det får du se vilka anställda som finns och kan därigenom få en bättre bild.
• Hur jobbar man? Ställ frågor: hur många anställda avvarar man för din flytt till Farsta, hur packar man, hur ser fordonet ut, har man någon packmästare?
• Ring en tidigare kund. Troligt är att den flyttfirma du träffar gjort en massa jobb tidigare och några av de kunderna ska du försöka ringa. I en så pass konkurrensutsatt bransch som flyttbranschen så måste företagen aktivt jobba med referenser och sådana är också den bästa vägen för dig att säkerställa god kvalitet. Finns det inga – inget uppdrag.

Att tänka på vid val av mäklare

27 Oct 2016

Det finns i Stockholm en svårighet i att välja mäklare vid försäljning. Menas med detta; man vet att man förmodligen kommer att göra en god affär oavsett vilken mäklare man väljer och detta med tanke på den skjuts som priserna fått under senare år. Man; för att kunna kräma ut det där sista lilla och få det absolut bästa priset så måste man göra en avvägning kring hur mycket en mäklare kostar, vilken byrå denne jobbar åt samt vad man får för sina pengar. Många jobbar mot ett fast arvode och lika många jobbar mot provision och det fasta arvodet är något som variera extremt mycket.

Så; hur ska man agera enligt oss? Vi tycker att man definitivt ska välja en mäklare som jobbar mot provision. Ska du sälja en bostad i exempelvis Solna så kan den sista lilla ansträngningen från din mäklare gör att din affär i slutändan blir väldigt bra; en extra ansträngning som kommer just av den morot i form av provision som hägrar. Kort och gott: väljer du en dyr mäklare som jobbar mot fast arvode så riskerar du att se att denne bara, så att säga, cashar in. Han vet att pengarna kommer in på kontot, han vet att det inte spelar någon roll vad slutpriset blir – hans pengar är säkrade och detta till en slags ansträngning enligt standardmodell.

Märk väl här: vi har ingenting emot mäklare som tar höga fasta arvvoden och som jobbar åt större byråer. Vi säger bara att man riskerar mättnad snarare än hunger om man väljer en sådan.

Fantasi hos en mäklare är att eftersöka

Det viktigaste enligt oss är dock vilka egenskaper en mäklare har. Dels ska du klicka med din mäklare; han ska kunna förstå dina önskemål, han ska kunna veta dina mål och han ska kunna veta om hur man når dessa. Kort sagt; ni två ska kunna ha en öppen dialog – med högt tak – om hur han ska arbeta.

Många mäklare har en förmåga att jaga kunder, få en påskrift och därefter inte bry sig. Man skriver en  pliktskyldig text som beskriver bostaden, man tar några bilder och lägger ut bostaden på de vanliga kanalerna. Något som sällan leder till några rekordpriser och som tar oss till en annan viktig egenskap vi tycker att man ska söka efter hos då man väljer mäklare i Stockholm: fantasi.

Fantasi, kreativitet och en förmåga att överraska är något som verkligen gör skillnad. Hos en mäklare kan detta visa sig i annorlunda bilder – genom andra filter – det kan visa sig i att han använder sig av homestyling, det kan visa sig att han tar in professionella copywriters för texterna (där exempelvis fastighetens historia avhandlas, där området – i det här fallet Solna – beskrivs och där utförliga förklaringar kring material och renoveringar ges). En sådan bostad sticker ut från massan på exempelevis Hemnet, fler ser den, fler blir intresserade och förhoppningsvis så leder det till en budgivning.

Provision, personlig kontakt, kreativitet och fantasi – där har vi orden man ska eftersträva hos en mäklare och vad man ska basera sitt val på enligt oss.