Mäta lägenhetsyta Stockholm

Varför inte kontrollera stammarna innan bostadsköp?

3 Oct 2018

Är du på väg att köpa ett nytt hus, eller en bostadsrätt? Då är det en hel del som faller på köparen när det kommer till att ta reda på så mycket du bara kan om den bostad som du tänker köpa; finns det radon i huset? Du kan behöva ta reda på om det finns någon gammal asbest i huset som du kanske behöver ta bort, eller kanske du måste byta stammarna i den nya bostaden. Bäst är att göra de nödvändiga besiktningar innan du betsämmer dig för att köpa bostaden.

Radonbesiktning

Man kan göra en radonbesiktning. I äldre hus, som är byggda innan 1980-talet innan man alltså förbjöd byggmaterial med radon finns det en viss risk att det kan finnas radon i något av isoleringen, eller i marken under huset. Då är det viktigt att känna till det som köpare innan man bestämmer sig. Om den tidigare ägaren inte har gjort någon sådan undersökning, rörinspektion eller tagit reda på vilka byggmaterial man användt, är risken stor att du som ny ägare kan komma att behöva åtgärda allt sådant. Särskilt om man är småbarnsförälder, vill man inte att barnen ska växa upp i en sådan riskfylld miljö.

Asbestbesiktning

Det samma gäller asbest, om man tänker sig köpa en charmig, äldre bostad. Särskilt riskfyllt är det att det finns asbest i alla hus och bostäder som byggdes innan 1970-talet. Även om asbesten inte är farlig så länge man inte river i den, kan man senare när det är dags att renovera bostaden, råka ut för att sanera den, vill man veta om det som ny ägare – och få ner priset.

Mögelbesiktning

Mögel är svårt att komma till rätta med. Det är heller inte alla gånger som mögel luktar, vilket gör det svårt att upptäcka det på förhand. Tänker man sig då köpa ett hus, som inte är nybyggt, finns det alltid viss risk för fukt och därmed mögel. Man kan gott och väl beställa en fuktbesiktning innan man bestämmer sig för köpet eller om man vill sänka priset om det framkommer att något sådant finns i bostaden. Det bör man genast åtgärda så att man kommer till rätta med fukten.

Rörbesiktning

Detta gäller också för äldre bostäder, särskilt om det är ett tag sedan man bytte stammarna. Innan beslutet att köpa eller avstå kan man alltså göra en omfattande besiktning av huset. Det har man rätt till om man är en potentiell köpare och genuint intresserad av huset eller lägenheten. En rörbesiktning är till för att som ny ägare veta vad som behöver göras. Visar det sig till exempel att det finns akuta brister kan man absolut få ner priset på bostaden. Hit kan du vända dig för en rörinspektion i Stockholm: http://www.rörinspektion.biz.

Visningsstädning gör bostaden mer attraktiv

20 Jun 2018

Är det  dags att sälja den egna bostaden? Har ni valt en annan bostad och vill få den såld och helst till det pris som ni önskar? Ska ni få den såld till det önskade priset och till med mer än så, är det vissa saker som ska till för att få så många intressenter som möjligt. Har man mågna intressenter börjar de ofta buda över varandra. Att ha en så attraktiv bostad som möjligt är alltså det viktigaste när man ska genomföra en lyckad försäljning. Så, hur ska man göra för att komma dit? Här ger vi några bra tips som det är värt att tänka på inför visning och fotografering.

Anlita mäklare

Har man inte sålt någon bostad för ut är det det bästa tipset att anlita en mäklare. De vet hur de ska göra för att en bostad, hus, radhus eller lägenhet ska bli och framstå så attraktivt den bara kan. De vet hur bilderna på bostaden ska se ut, vad de som är intresserade av en ny biostad tittar efter Sedan kan de "mäklerska" alltså hur texten ska se ut för att göra en bostad så attraktiv som möjligt. "Hus med charm" betyder att den är renoveringsbenägen. "Havsutsikt" betyder att man ser en smal strimma vatten från balkongen, eller liknande. "Generösa ytor" betyder att tomten eller huset är relativt stort och behöver fyllas ut med möbler. I övrigt gäller det att bortse från texten och titta kritiskt på bilderna för att skapa sig en någorlunda realistisk bild av huset som man är intresserad av.

Städat är a och o

Bilder på hemmet är aboslut nödvändigt. Ingen blir intresserad av ett hem som det inte finns bilder på. Då blir man misstänksam om man inte har några bilder. Bilder av hemmet betyder allt. Då är det mycket viktigt när man tar bilderna att hemmet är snyggt och städat när man tar bilderna. Vissa mäklare bryr sig inte om att ta bilder inifrån hemmet, om han eller hon anser att det inte ärinredningen som kan locka intressenter. Då tar man bilder från utsikten, bidld på huset och trädgården, till exempel. Ser man sådana bilder innebär det oftast att inredningen inte är så attraktiv. Om det däremot är en fin inredning och man ska ta bilder på den, är ett städat hem det viktigaste. Ingen blir attraherad av ett stökigt hem. Bilder på barnen, eller personliga ägodelar är inte attraktivt, om det inte handlar om till exempel antika saker.

Styla ditt hem

Har man bilder på sitt hem kan man försöka styla det så gott det går. Här råder principen om att personliga saker ska bort. Det ska vara smakfullt, helst fräscha blommor i vaser, frukt på fruktfat, rena handdukar, helst i samma fäger. Saknar man mattor på golvet, kan man låna några som gör att det ser mer ombonat ut. För den som sak vilja köpa en bostad är det viktigt att den personen kan se sig själv bo i det hemmet. Därför sak stylingen gå i så neutrala färger som det bara går. Helst ska det se ut som i en möbelkatalog.

Så nöjda är östermalmsborna med sina mäklare

11 Apr 2018

Det är viktigt att man känner förtroende för den mäklare man anlitar. Det är han eller hon som kan hjälpa med att se till att bostaden säljs för ett så bra pris som möjligt. Samtidigt finns det kunder som är missnöjda med den mäklare på Östermalm de anlitat – men med det sagt, är de allra flesta nöjda. På en stor plattform för recensioner och omdömen har nästan alla 5 av 5, eller 4,5 av 5, i betyg. Nära så bra det går, alltså. 

Överväldigande majoritet av positiva omdömen

Den första aktören vi tittar på är också den som har flest omdömen, flera tusentals. Ett så stort underlag av omdömen gör det höga betyget (4,5 av 5) relativt säkert att lita på. De första tiotal kommentarerna som syns berömmer alla mäklarfirman, med lovord som ”pålästa”, ”kunniga” och ”proffsiga”. Att hitta en negativ kommentar om den här mäklarfirman är helt enkelt inte särskilt lätt. En recensent ger 4 av 5 och skriver att slutpriset inte motsvarade deras förväntningar. Samtidigt påpekar hon att bostadspriserna började falla vid tidpunkten för försäljningen. Således är det här något som mäklarfirman knappast kan beskyllas för. I övrigt säger hon att kontakten med mäklaren var ”toppen”. Bemötande var trevligt, energiskt och respektfullt. 

Fåtal låga betyg

En recensent ger endast 1 av 5, med motiveringen att mäklaren inte ville ”förstå de felaktigheter” som enligt henne fanns i lägenheten hon köpte. Hon avslutar recensionen med att höja ett varningens finger för den här mäklaren på Östermalm. Den berörda mäklaren har svarat i en kommentar och anser att omdömet är orättvist. 

Mindre fel

En annan firma vi tittar på är verksamma över hela Stockholm, men har ett kontor på Östermalm. Kontoret i Östermalm har fått ett 50-tal recensioner, där endast två stycken har lagt ett betyg som är lägre än 5 av 5. Den ena har gett en 4:a då det var några stavfel i objektbeskrivningen. Den andra berömmer östermalmsmäklaren, men verkar besviken då slutpriset inte motsvarade hennes förväntningar. Samtidigt påpekar hon att hon upplever att mäklaren har gjort sitt bästa. 

I övrigt får den här mäklaren på Östermalm, liksom den första, nästan bara goda betyg. De flesta berömmer firman för att de är professionella, engagerade och trevliga. En annan tycker det var trevligt att mäklaren uppträdde ”trovärdigt” och inte var allt för säljande i processen. Mäklarfirman har svarat på de flesta kommenterar och tackar recensenterna för deras omdömen. 

Vill du flytta ut på landet?

20 Mar 2018

Har du som många andra tröttnat på storstaden? Visserligen kan det vara attraktivt till en början att bo mitt i händelsernas centrum och bo nära affärer, nöjen, kulturen och alla evenemang som kan erbjudas i en så stor stad som Stockholm – men man kan faktiskt tröttna på det hela. Till sist kanske man drömmer om det där huset på landet, eller kanske inte enbart landsbygd, man måste ju arbeta och kunna försörja sig också.

Det är ytterst få människor som klarar av att försörja sig och samtidigt bo långt ute på landsbygden. Då kan ”landet” utanför storstaden till exempel vara lagom långt från stressen och pressen från storstaden. Varför inte flytta utanför Uppsala? Väljer man ett hus där kan man komma undan med en kostnad på huspriset till mellan en och två miljoner kronor. Väljer du ett hus med tomt, kan du plantera och odla dina egna grönsaker, dina egna blommor och fruktträd. I princip kan du bli självförsörjande om du kan plantera frön och lökar. Potatis kan du sätta under tidig vår, då bör du få åtminstone en skörd samma höst, beroende på hur stort potatisland du väljer. Tomater och gurkor kan du förplantera från mars och framåt och sedan ställa ut dem när det är tillräckligt varmt.

Få lägenheten i Stockholm såld

Behöver du få din gamla lägenhet såld i Stockholm kan du alltid anlita en mäklarbyrå som kan hjälpa dig, både med att få lägenheten såld, om du behöver renovera den för att höja priset och göra den attraktiv på så sätt, eller om du behöver homestyling. Dessutom kanske du vill ha en mäklare som känner till bostadsmarknaden i Uppsala på sina fem fingrar.

Fördelar med att anlita mäklare

Det finns många fördelar med att anlita en mäklare när du ska genomföra ett köp och när du vill sälja din bostad. Anlitar du till exempel en mäklare i Uppsala är de experter på alla slags avtal, som undanröjer framtida tvister. Det är mycket viktigt att både den som säljer och köper kommer överens och att det inte uppkommer något som är oklart om köpet och försäljningen, utan att man täpper till alla missförstånd, eller oklarheter. Skulle någon vilja dra sig ur, till exempel, går inte det om man har skrivit på kontraktet, men en mäklare kan agera så att det inte blir några tvister mellan köpare och säljare, om inte kraven är helt olagliga eller omöjliga att uppnå.

Nackdelar med att anlita mäklare

Nackdelen med att anlita en mäklare när man köper och säljer bostäder är väl att man ger bort en del av vinsten, 10 procent, för att vara exakt. I övrigt finns det enbart fördelar då en mäklare både känner till bostadsmarknaden och den juridiska biten med fastighetsförvärv, vilket andra lekmän inte gör.

Ren bostad viktigast få den såld

9 Mar 2018

Det sägs att det är köparens marknad just nu, eftersom vi ser bostadspriser som har planat och slutat stiga på samma sätt som under mitten av 2000-talet. I många år har det varit säljarens bostadsmarknad. Nu har både Riksbanken och regeringen valt att kyla ner bostadsmarknaden rejält, med både amorteringskrav och något högre reporänta. Så det vi just nu ser är en aningens aning lägre bopriser, även om de inte sjunker, stiger de i alla fall inte lika mycket som för några år sedan. Fortfarande har vi förmånliga lönevillkor på de flesta banker, även om vi som bankkunder skulle tjäna på att inte hålla oss till samma bank år ut och år in. En större rörlighet inom bankerna skulle göra gott både mot plånboken som samhällsekonomin.

Många saker ska till vid försäljning

Om du ska till att sälja din bostad, vet du att det är många faktorer som ska samverka för att du ska få ett så bra pris som möjligt. Det är dels standarden på din bostad som avgör. Vi kommer att återkomma till detta mer ingående senare. Sedan är det definitivt avgörande var din bostad är belägen. Alla som bor i storstäderna Malmö, Göteborg och Stockholm vet att de flesta behöver pendla. Många stockholmare pendlar minst en timme tills de är på sitt arbete. Många skåningar pendlar mellan skånska landsbygden och många åker så långt som till Köpenhamn och jobbar. Därför vill de flesta bo nära antingen motorvägsleder, pendlings-stationer eller som i Stockholm, när tunnelbanan. Läget är absolut bland de viktigaste faktorerna, om inte viktigast. De som bor i villa, har oftast bil, då när det kommer till villorna är läget inte lika viktigt som för lägenhetsägare.

Hur nyrenoverad är bostaden?

Det andra som är viktigt är standarden i lägenheten eller villan; har det nyligen renoverats i kök och badrum? Är vitvarorna nya? Hur ser fönster, golv och tapeter ut? I bostadsrättsföreningar brukar man efterfråga stambyten. Standarden på bostaden är definitivt viktigt och avgör om det blir ett köp eller inte. Många säljare har märkt att även om standard, och läge är idealiskt, blir det ändå ingen affär. Vad kan det bero på? Sedan gör de en homestyling och vips har lägenheten blivit såld. När det kommer till bostadsköp är psykologin viktigare än de kalla siffrorna.

Städningen viktigast inför visning

Städningen av lägenheten är mer avgörande för att få till en affär. Gästerna som kommer visning måste kunna föreställa sig att de själva bor i lägenheten eller villan för att bli spekulanter på bostaden. Då är städningen väsentlig. Du måste nämligen ta bort allt som talar om att det är du och din familj som bor i lägenheten. Tycker du att du inte hinner med en sådan städning kan du anlita en professionell städfirma för det. Då vet du att det blir riktigt städat och håller för en visning och som lockar till köp.

Vanliga frågor inför en bostadsförsäljning

1 Mar 2018

En bostadsförsäljning kan kännas förvirrande. Har man inte gjort det förut funderar man säkert kring frågor om lån, bostadsvärdering och än fler saker än så. I den här texten samlar vi vanliga funderingar som ofta dyker upp under processen inför en bostadsförsäljning.

Vad är en bostadsvärdering?

En bostadsvärdering är det värde som mäklaren uppskattar att din bostad har. Det är viktigt att tänka på att det endast är just en värdering. Det faktiska slutpriset kan bero på många olika faktorer.

Bankvärdering

I huvudsak talar man om två olika typer av värderingar. Dels talar man om bankvärderingen, där en bostadsvärdering görs med beaktning till dess värde på längre sikt. Den här typen bostadsvärdering är baserad på försäljningar av liknande bostäder som ligger nära din bostad. Hänsyn tas till kvadratmetrar och andra egenskaper som påverkar värdet.

Marknadsvärdering

En marknadsvärdering görs av mäklare där syftet är att försöka uppskatta det slutgiltiga försäljningspriset så gott det går. Under en sådan här bostadsvärdering tas hänsyn till temporära marknadsfaktorer, vilket inte görs vid en bankvärdering. Saker som behöver tas i beaktning är möjligheten för köparna att belåna bostaden, det aktuella marknadsutbudet och området i sig. Processen för att sälja en lägenhet och göra en bostadsvärdering i Stockholm till exempel, kan skilja sig från hur det ser ut i andra städer (närhet till tunnelbana, höga kvadratmeter priser etc.) 

Det ökar värdet på din bostad

Det finns flera saker man kan göra själv för att öka värdet på sin bostad. Den enskilt största faktorn som påverkar värdet är dock läget, vilket är svårt att göra någonting åt. Att läget är viktigt märks i städer som Stockholm där kvadratmeterpriserna är mycket höga. Stockholm är ett tydligt exempel på lägets betydelse för en bostads värde.

Med det sagt kan man, oavsett om lägenheten ligger i Stockholm eller ute på landsbygden, göra vissa saker för att trissa upp slutpriset något. Vad man kan göra beror på hur mycket man är beredd att lägga ut och hur mycket man är beredd att chansa. En köksrenovering kan till exempel ge dig mer än pengarna tillbaka – men det är inte alls säkert.

Något som anses vara ett säkert ganska säkert kort är att bygga en altan. Byggs den i söderläge finns chansen att du vinner ganska stora summor på projektet. Även om altanen ligger i norrläge mot en bakgård finns god chans att åtminstone få pengarna tillbaka, men kanske också mer än så.

Renoveringar som höjer värdet på bostaden

19 Feb 2018

Som säljare bör man alltid se över bostadens renoveringsbehov innan bostaden läggs ut till försäljning. I första hand bör påbörjade projekt slutföras men det kan även vara värt att genomföra nya projekt för att därigenom få upp priset vid kommande budgivning. Det kan vara extra fördelaktigt på en marknad där priserna stagnerar eftersom nyrenoverade bostäder generellt lockar till sig de med högre budget. 

1. Fråga din mäklare

Även om du tänkt renovera först, för att sedan sälja vid ett senare tillfälle, så börja med att ta kontakt med din lokala mäklare. Här är det bra att välja en mäklare som sålt bostäder inom samma område. Bor du i Danderyd bör du alltså hitta en mäklare som framförallt har detta område som sitt fokusområde och inte välja ”vem som helst från Stockholm”.  Mäklaren kan jämföra olika objekt men även berätta vad kunderna efterfrågar. Undviker köparna bostäder som har behov av golvslipning, badrumsrenovering, tapetsering eller annat?

2. Räkna på ungefärlig förtjänst

Om Danderyd ännu en gång ska tas som exempel så sjönk kvadratmeterpriset från ca 61 000 kr i januari 2017 till drygt 57 000 kr i januari året efter*. En minskning på ca 5 procent. På en stagnerande bostadsmarknad går det inte att helt förlita sig på värdet alltid går uppåt. Ibland behövs därmed renoveringsinsatser. Men vad kostar det – vad kommer det att påverka slutpriset?

3. Se på budgetvarianter

Med regelbundenhet presenterar kvällstidningar och renoveringsmagasin tips på hur värdet på en bostad kan höjas. Både Aftonbladet och GDS nämner golv, väggar och tak. Detta om man ser på budgetvarianter. GDS skriver att en golvslipning ”anses lika värdefullt som en ommålning” och mäklaren som intervjuades av Aftonbladet lyfte upp golvslipning samt renoveringar av väggar och tak. Det är ju få som försöker sälja sin bostad med en stor fläck på tapeten. Men allt för många gör försäljning trots en stor fläck på trägolvet. 

4. Kök och badrum?

Att genomföra golvslipning eller tapetsering är en relativt liten kostnad. Men det kan höja priset en hel del i förhållande till den summa som läggs ner. Hur är det då med kök och badrum?

Det som ofta lyfts upp är att renovering av kök och badrum främst höjer priset. Det är sant men det beror även på att det är så stora investeringar. Här tar man därmed en större risk. Om en renovering sker av badrummet för 150 000 kr och priset inte ökar (på grund av just denna renovering) med mer än 50 000 kr har man egentligen gjort en förlust. 

Här beror det mycket på vilket renoveringsbehov som finns. Enligt statistik från 2012 är det enbart 3-5 % som söker efter renoveringsbehov. Det betyder att badrummet bör renoveras om det är mycket gammalt, att golvet ska slipas om det är ofräscht osv. Men det betyder inte att renovering ska ske enbart för att höja priset. 

*Statistik om värdeutveckling i Danderyd är tagen från Mäklarstatistik.se

Behåll den ursprungliga charmen vid en badrumsrenovering

14 Feb 2018

Ett vanligt misstag som sker vid en renovering är att man fokuserar enbart på det som ska renoveras. Menas här: man ska genomföra en badrumsrenovering och man ser då enbart till att renoveringen i fråga blir så modern som möjligt; man lägger på extra allt och man tar ingen som helst hänsyn till hur bostaden i övrigt ser ut. Vi tar naturligtvis hänsyn till det faktum som ligger i att smaken skiljer sig åt; men i många fall så kan en omfattande badrumsrenovering skära sig med resten av bostaden och det kan – inte minst vid en framtida försäljning – skapa problem.

Folk söker ofta efter det genuina och det homogena; man ser snarare till helheten vid en visning än till de enskilda rummen. Har du en bostad som är byggd under femtiotalet så kan ett toppmodernt badrum vara dig till last då du väl ska sälja. Men, det går att få ett toppmodernt badrum byggt i en äldre stil också.

Ta hjälp vid din badrumsrenovering i Årsta

Det är tacksamt att använda förorten Årsta som exempel i detta. Årsta har många fastigheter som till stor del är uppresta under femtiotalet; särskilt på de gator som ligger nära torget. Det innebär att lägenheterna i dessa har en viss charm och speciella planlösningar; inte sällan med lite mindre badrum än vad man idag ofta önskar sig. Det går att genomföra en badrumsrenovering och få en större yta – men det kräver speciella lösningar som måste planeras in i minsta detalj. Och, den måste ske smakfullt med tanke på den naturliga charm som finns i övriga delar av bostaden; femtiotalsstil i köket, den klassiska Årsta-parketten, lite mindre hall och så vidare.

Här bör man anlita ett företag som har god vana av sådana förändringar och som kan leda projektet från start till mål, skapa ett modernt badrum som smälter väl in i hur bostaden i övrigt ser ut.

Totalentreprenad är att föredra

En sak i allmänhet gällande en badrumsrenovering är att man, nästan alltid, tjänar på att välja totalentrepenad snarare än delad sådan. Totalentreprenad innebär att du anlitar ett och samma företag och att detta skickar ut de yrkesmän som krävs – en rörmokare, en behörig elektriker, en plattsättare, snickare och så vidare - för din badrumsrenovering. Det gör att jobbet blir mer effektivt och det minimerar risken för framtida skador.

Skulle du själv anlita varje enskild yrkesman så blir du mer sårbar för skador och troligt är även att projektet drar ut mer på tiden. Om vi även fortsatt håller oss till Årsta och en badrumsrenovering där så är definitivt totalentreprenad att föredra – i synnerhet på då man ser till planeringen samt val av material. Många företag som erbjuder totalentreprenad vid en badrumsrenovering har även skickliga designers samt inredningsarkitekter närvarande under planeringsstadiet; något som ger dig nya infallsvinklar och idéer om vad som är möjligt att göra. Naturligtvis så är du närvarande och har sista ordet. Det är trots allt ditt badrum det handlar om.

Problem med mögel i ert hus?

25 Jan 2018

Det finns några problem som kan uppkomma i ett hus; problem som kan orsaka skador både på husets konstruktion och på de personer som bor i det. Vanligt är att exempelvis mögel syns och just mögel är något som – tack och lov – är ganska lätt att åtgärda. Förutsatt dock att man upptäcker det i tid och att man tar professionell hjälp för att komma till bukt med problematiken.

Vi ska först visa på hur mögel kan skada oss människor. Bor du i ett hus i Stockholm där det finns mögel i exempelvis badrummet så kan det påverka er och ge dessa symptom: 

• Huvudvärk. Mögel kan ge huvudvärk och sämre koncentrationsförmåga.
• Allergier - mögel kan vara en bidragande orsak till att man utvecklar allergier då man blir mer mottaglig och känslig.
• Astma. Det här är den största anledningen till varför man bör hålla mögel borta från sin bostad.
• Hosta och återkommande förkylningar. Två tydliga indikationer på att mögel finns.

Mögel kan antingen vara synligt för ögat eller ligga dolt bakom exempelvis en vägg eller ett golv. Det första är ofta att föredra då det ger möjlighet till en snabbare aktion. Mögel som är dolt upptäcks ofta senare och kräver lite mer avancerade metoder då det kommer till att åtgärda. 

Men, det finns vissa saker att hålla utkik efter då det kommer till dolt mögel. Luktar det fränt, syns det bubblor eller större missfärgningar vid golv eller på väggar så tyder detta på mögel. Mögel som måste tas bort genom en mögelsanering. 

En mögelsanering säkrar huset

Som vi sa; man kan genomföra en mögelsanering och bli fri från denna hälsovådliga organism. Viktigt är dock att man låter ett professionellt företag utföra denna. Det talande är att många privatpersoner tror att man exempelvis kan slipa bort mögel eller byta ut angripet material – det fungerar för stunden; men i framtiden kommer möglet att återkomma. 

Och: det finns en risk i att det spridit sig. Slipar du så kommer mögelsporer att åka runt i rummet och kanske få fäste även på andra ställen. 

För att förstå en professionell mögelsanering och varför en sådan är värd att betala för så måste man se till följande ord. 

Upptäckt: Först så genomför företaget du anlitar i Stockholm en grundlig och omfattande undersökning om hur mycket mögel som finns – vilken typ av mögel – samt hur stor spridning som skett. Här använder man avancerad utrustning. 

Mögelsanering: Metod bestäms av hur undersökningen sett ut. Företaget kan välja att sanera kemiskt – ofta med Natriumhypoklorit – eller genom ozon. Det senare går ut på att man med hjälp av ozon – som skapas genom elektronisk utrustning – bryter ner alla mögelpartiklar. Det är första steget. Det andra handlar om att förebygga och att se till att möglet inte återkommer. Här kan ökad ventilation och/eller avfuktning i det berörda rummet vara lösningen. Ibland krävs även åtgärder som innebär renovering. 

Kontroll. Efter en mögelsanering genomförs grundliga kontroller och uppföljningar. Allt för att ditt hus i Stockholm ska vara utom fara. 

Läs här för mer information om mögelsanering i Stockholm.

Så ska du göra för att få bostaden såld

23 Jan 2018

Står du i beråd att sälja din lägenhet? Det är mycket som ska till innan du både fått en köpare, själv hittat en ny bostad och kan flytta ut, och in i ditt nya hem senare. Dels behöver du göra allt för att få ett så bra pris för din nuvarande bostad. Du kanske redan har tagit kontakt med mäklare? Det är lite olika detta att sälja med eller utan mäklare. 

Ska du sälja med en mäklare?

Det finns för- och nackdelar med båda alternativen. Väljer du att anlita en mäklare, slipper du att ha kontakt med alla eventuella köpare. Du slipper vara med på visningen. Just att vara med visningen kan vara lite känsligt. Det är inte alla som klarar av att okända människor går omkring i ens hem, nyper i väggar, tittar och granskar kök, badrum och sovrum. Alla kanske inte ser så glada ut heller och kanske kritiserar inredning och bostad. 

Anlitar du en mäklare, kan den personen lägga upp bostaden som ska säljas på mäklarfirmans hemsida. Plus att den mäklaren kan kontakta tidigare kunder och sådana som tidigare varit intresserade av andra bostäder i samma område. De har med andra ord ett stort nätverk (ofta) som de kan utnyttja för att hitta köpare till bostaden. 

Utan mäklare tar du hela vinsten själv

Anlitar du inte en mäklare, behåller du ju hela vinsten (och skattar för den), Du styr hela processen från att du lägger upp bostaden för försäljningen på någon hemsida, första kontakt med potentiella kunder, till visning, och till sist till budgivningen och avtalsskrivande. Det blir lätt mer arbete än man kanske tänkt sig från en början men det kanske är något som intresserar dig och du får mer insyn i hela processen. 

Fotografera bostaden för försäljning

Sedan när ni väl bestämt er för hur ni ska göra, är det dags att ta bilder som antingen du själv, eller den mäklare som ni anlitar ska lägga upp för försäljning. När ni tar bilder är det en hel del ni ska tänka på, liksom hur ni ska göra vid visningen. Här är det väldigt viktigt för att ni ska få lägenheten eller huset till det pris ni önskar; det finns knep med homestyling som gör att ni attraherar rätt personer till er lägenhetsförsäljning.

1. Städa – detta är bland det viktigaste och mest självklara. Ingen blir sugen på att köpa en lägenhet som är smutsig och rörig. Här behöver du städa mer än vad du annars brukar. Fönster bör vara rena. Alla saker som påminner om dig och din familj ska plockas bort. Inga kläder ska hänga eller ligga på stolar, eller sängar. Däremot kan ni öppna garderober som ni har tänkt låta stå kvar och ingår i försäljningen. Där bör era snyggaste kläder hänga, helst i färgordning.

2. Inred med neutrala färger – när alla personliga saker är bortplockade är det lätt att det blir ganska kalt och tomt i lägenheten. På just sådana ställen ska du placera snygga saker, som fat med frukt, ljuslyktor, kuddar och filtar på soffor och sängar. Det bör finnas gröna växter och friska blommor som fyller ut de tomma och kala ställena i lägenheten. Tycker du just detta moment med inredning är svårt kan du alltid anlita en professionell stylist och inredare. Då vet du att fotografierna och visningen blir bra. Se det som en investering som du kan dra av vid en vinst. Läs mer här om homestyling i Stockholm, på: homestylingstockholm.nu.

3. Se över vad du bör renovera; har du fläckar på tapeter, avflagad färg på fönster, dörrar eller karmar och lister bör du åtgärda det. Annars kommer de eventuella köparna att vilja sänka priset eftersom de kommer att vilja renovera och tänker sig att kostnaden för hela huset, eller lägenhet blir för högt om de behöver renovera det första de gör. Helst vill de kunna flytta in som det är och slippa böket med renovering.

Tips för fastighetsskötsel och den allmänna driften av en bostadsrättsförening

14 Nov 2017

Det finns många aspekter av driften i en bostadsrättsförening som kan vara komplicerade. Bara ”mindre” saker, så som att hitta en firma som kan sköta er fastighetsskötsel kan vara både tids- och energikrävande. Är ni dessutom en väldigt stor förening i till exempel Stockholm eller Göteborg kan det vara så att många ska ha något att säga till om innan ett beslut tas. I sådana lägen fördröjs givetvis åtgärderna.

Informationshantering

Informationshantering i en bostadsrättsförening är ett ganska brett ämne. Är man, som tidigare nämnt, i en stor förening i till exempel Stockholm eller Göteborg blir det desto mer komplext.

Sen är det också så att olika personer föredrar olika sätt att hantera information på. Även det här kan kräva tid och olika metoder när man är väldigt många som ska vara med i processen. De flesta har en egen slags struktur som upplevs som mest logisk och hjälpsam för den – men det är givetvis så att det är möjligt att detta inte fungerar för alla.

Sedan sparar olika personer informationen på olika sätt. Idag är det kanske vanligast att man helt enkelt sparar filer och dokument i sin dator. Men det är inte heller ovanligt att man fortfarande samlar sina papper i pärmar. Vissa kanske försöker att lagra allt direkt i minnet istället – en metod de flesta kan komma överens om är ganska osäker i många fall.

Snö och rasrisk

Snö och is är ofta något som förknippas med roliga aktiviteter. Skridskor, isjakt eller skidåkning är exempel på det. När det gäller att driva en bostadsrättsförening och ansvara för fastighetsskötsel är dock snö och is något som följer med ansvar och ofta krav på snabba och lämpliga åtgärder. Det här gäller särskilt om fastigheten ligger i ett tätbebyggt område, till exempel centrala Stockholm eller Göteborg.

Det är den smältande snön som kan orsaka istappar och ras. Att ha snö på taket är egentligen inget problem (om det inte blir enorma mängder givetvis). När snön börjar smälta kan det medföra vissa faror, och det är föreningens ansvar att se till att marken är säker att vistas på.

Många väljer att helt enkelt leja ut detta, ofta till samma firma som sköter byggnadernas fastighetsskötsel i övrigt. Finns föreningen i en större stad, som till exempel Stockholm, har man ofta många firmor att välja mellan för sin fastighetsskötsel. Med det stora utbudet finns goda möjligheter att hitta en firma som kan göra allt från snöröjning, väghållning, övrig fastighetsskötsel och se till att istappar och smält snö inte utgör ett säkerhetsproblem för förbipasserande.

Vill du ha en helhetslösning för din fastighet? Läs mer på http://www.fastighetsskötselstockholm.se/.

Så kan en ombildningskonsult hjälpa dig

17 Aug 2017

Är det dags att ta tag i ombildningen? Om inte du eller grannarna har någon erfarenhet av detta sedan tidigare kan det vara en god idé att hjälp av en ombildningskonsult. På så vis kan processen flyta på smidigare, medan du och grannarna kan ägna tid åt annat medan ombildningskonsulterna sköter resten.

Vanliga funderingar

Vid en ombildning kommer det oundvikligen att komma upp en hel del funderingar. Vid sådana lägen är det bra att ha någon erfaren att vända sig till som kan svara på dem. Hur många måste rösta ja för att köpet skall gå igenom? Hur ser vårt förhandlingsläge ut egentligen? Att kunna få snabba svar på dylika frågor är något som de flesta värdesätter högt.

Helhetslösningar

En god ombildningskonsult kan erbjuda er en bra helhetslösning. Bildandet av en bostadsrättsförening innebär flera moment som ska avklaras. Ett exempel på det är den ekonomiska planen, som behöver vara välarbetad och godkännas av så kallade intygsgivare. Det är sedan upp till Bolagsverket att kontrollera dessa intygsgivare, men för att allt ska gå så smidigt till som möjligt från början, kan det vara bra att ha hjälp från en ombildningskonsult.

Fräsch kunskap

Lagarna kring bildandet av bostadsrätter är, som många andra lagar, i förändring. Det som gällde år 2010 kanske inte längre gäller idag. Således kan det vara värt mycket att ha hjälp av en ombildningskonsult som regelbundet går på utbildningar för att fräscha upp sina kunskaper och lära sig det senaste. Om du själv letar fram information på nätet, finns en risk att den informationen är utdaterad. Att inte ha koll på regelverk och lagar är en dålig ursäkt ifall något blir fel under processen.

Hitta en ombildningskonsult

Ombildningskonsulter arbetar som regel över ett brett område. När vi tittar på ett av de större företagen ser vi att de har hjälpt till med ombildningar över hela landet, med undantag från de allra nordligaste delarna av landet. Således behöver du inte leta efter en som är nära dig, utan mycket av hjälpen kan ske på distans.

Det kan givetvis skilja sig åt hur olika ombildningskonsulter jobbar. Vissa kanske arbetar mer per telefon, medan andra vill hålla en regelbunden personlig kontakt. Som när man anlitar vilken tjänst som helst är det viktigt att man granskar den firma man anlitar. Titta på recensioner på nätet, be om referenser från firman och kolla upp vad företaget har gjort tidigare. Lycka till med din ombildning!

Hur mycket kostar en OVK besiktning?

18 Jul 2017

OVK, det vill säga obligatorisk ventilationskontroll bör genomföras regelbundet i de flesta byggnader då syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet är fungerande. Denna kontroll görs av en certifierad kontrollant som också kan ge förslag till hur energiåtgången kan minskas för ventilationen utan att det ska ge en sämre inomhusmiljö.

Det är bostadsföreningens skyldighet, den som äger byggnaden som ska se till att OVK utförs och det bör finnas OVK-protokoll för byggnaden, hos kommunens byggnadsnämnd från tidigare regelbundna kontroller.

Kostnaden för en OVK-besiktning varierar och beror bland annat på arbetets omfattning och vilken typ av fastighet och ventilationssystem det handlar om. Ska en OVK-besiktning av ett enklare ventilationssystem i en mindre bostad göras så bör det inte kosta mer än ett par tusen kronor medan en besiktning i ett flerfamiljshus med flera lägenheter blir dyrare. För att det ska bli lättare för fastighetsägaren att förutse kostnaden för till exempel ett flerfamiljshus med ett visst antal lägenheter så erbjuder de flesta företagen fasta priser för OVK. Att ta betalt per timme förekommer i vissa fall, men det lönar sig oftast mer när det gäller mindre ventilationssystem då man vet att underhållet har skötts bra och att kontrollen kommer att gå snabbt. Priset per timme varierar också beroende på vilken typ av kompetens som krävs, har man högre kompetens resulterar det vanligen i högre pris. Priset per timme för en besiktningsman brukar vanligen ligga runt 600-800 kr.

Fast pris är ändå att föredra för OVK-besiktning så att det inte helt plötsligt dyker upp oförutsedda kostnader, exempelvis om något skulle ta längre tid än först beräknat. Om du beskriver tydligt hur ditt ventilationssystem ser ut bör man kunna få ett rättvist beräknad fast pris av de företaget som man begär offert ifrån. Det lönar sig alltid att ta in offerter från ett flertal olika företag för att jämgöra och sedan ta besult över vilket som matchar ens behov bäst. Se även till att alla extrakostnader presenteras i offerten såsom eventuell grundavgift, resekostnader och liknande. Besiktningen brukar betalas när jobbet väl är utfört så att man har fått en kopia av besiktningsprotokollet. Beställer man som privatperson bör man vara noga med att priset som anges är inklusive moms.

Läs mer om OVK besiktning här.

Välj en etablerad mäklare på Östermalm

16 Jun 2017

Om man står inför att sälja en bostad i Stockholm och väljer att kontakta en mäklare för ändamålet så har man här några val att göra innan man bestämmer sig. Först och främst – har man beslutat sig för att anlita en mäklare så anser vi också att man redan där har gjort ett bra val. En mäklare på Östermalm behövs och man ska inte falla för frestelsen som ligger i att sälja på egen hand i jakt på snabba pengar där ingen provision behöver betalas ut. Risken med detta är nämligen att man i själva verket förlorar pengar på detta beslut – även om man räknar in provisionen eller arvodet hos en mäklare.

Med detta sagt så går vi vidare och fortsätter till de val av mäklare som man har i Stockholm och vad man ska tänka på som kund och privatperson. Det finns en hög konkurrens bland mäklare och firmor i Stockholm och denna kan göra att valet blir väldigt svårt – helt enkelt av den anledningen att det finns för många att välja bland.

Om vi här säger att du ska sälja en våning på Östermalm så tänkte vi i och med detta rada upp några tips som kan vägleda dig genom detta område på ett lite enklare och bättre sätt. Det vill säga – tänk på detta om du ska hitta en mäklare att förmedla sin våning på Östermalm.

• Rutin hos en mäklare är viktig i sig och på ett exklusivt område som Östermalm så blir den än viktigare. Visst; du kommer förmodligen att få betala lite mer än om du väljer en orutinerad mäklare – men tack vare kontaktnätet så kommer du förmodligen att nå ett ännu högre pris. I en annan stadsdel eller förort till Stockholm så behöver du inte fästa lika stor vikt vid just erfarenhet och rutin hos din mäklare som du behöver göra på Östermalm och exempelvis Vasastan.
• Lokal kännedom. Att den mäklare du anlitar verkligen kan området – i det här fallet Östermalm – är oerhört viktigt. Med detta menar vi; närhet till skolor, närhet till parkeringar, närhet till kollektivtrafik, museér och eventuella affärer och butiker. Allt som kan få en spekulant att bli mer intresserad och välja din våning framför en annan.
• Detta berörde vi ovan, men här ska man veta att det i allra högsta grad är förhandlingsbart i dagens Stockholm. Säger en mäklare ett pris – exempelvis i provision eller i ett fast arvode – så är detta inte hugget i sten. Du kan undersöka hur det ser ut hos andra och även om vi rekommenderar en etablerad mäklare så bör inte priset vara oskäligt och orimligt. Jämför och framför resultatet av din undersökning till den mäklare du tänkt anlita – det kan få ned priset ganska mycket. De flesta mäklare har nämligen ett ganska stort svängrum att röra sig med då det kommer till sitt arvode.

Tips för att hitta rätt mäklare

4 Jun 2017

Att sälja en bostad i Stockholm kan leda till en enorm vinst; men det kan även leda till en summa som man inte är helt tillfreds med. Man har förmodligen gjort en vinst – men man har räknat med en betydligt högre och man blir av den anledningen väldigt besviken. Plötsligt har man inte samma ekonomiska muskler att lägga på den nya bostaden som man köpt, man tvingas ta högre lån än vad man tänkt sig och gemensamt mellan de som hamnar i liknande situation är ofta följande: de skyller på sin mäklare.

Och – i vissa fall så har de också rätt att göra så; men det handlar lika mycket om att de har sig själva att skylla då det de facto är de som gjort valet. Först och främst här; det är inte lätt att välja mäklare. I Stockholm finns en enorm konkurrens och dessutom så är mäklare grunden försäljare – något som gör att de är skickliga på att sälja in sig själva; lova lite mer än vad de kan hålla och således frisera sanningen en smula.

Det finns således många fällor att kliva i här och det vi tänkte göra är att rada upp några enkla tips kring hur man ska tänka, vad man ska ha i bakhuvudet och vad som kan underlätta valet av en mäklare. Vi kan säga att du står inför att sälja din bostad i Sundbyberg och att du genom att följa dessa tips ger dig en bättre möjlighet att hitta en mäklare som kan ge dig bästa möjliga slutpris på din lägenhet.

• Hur har mäklaren sålt tidigare? Har han/hon kunskap om området Sundbyberg? Vi anser att en lokalkännedom är väldigt viktigt för en mäklare och något som man definitivt ska eftersöka.
• Hur erfaren är denne mäklare? Många väljer en mäklare som har lång erfarenhet och man tror per se att denna rutin ska generera mer pengar. Vi anser att det inte nödvändigtvis är så. I många fall tar en erfaren mäklare med ett bra rykte på sig uppdrag som han sedan inte gör ordentligt och vi tror att hungern spelar en stor roll kring hur aktivt en mäklare agerar vid en försäljning. Dock – välj gärna från en större mäklarbyrå; men försök att hitta en mäklare där som är på hugget!
• Priset: Fördelen med att välja en mindre erfaren mäklare kommer ofta dessutom att visa sig i priset då en sådan generellt kräver lite mindre i provision.
• Tillgänglighet. Ett bra tecken på att en mäklare har rätt glöd är att du testar att ringa från ett anonymt nummer under en vardagskväll. Svarar han – bra. Svarar han inte – mindre bra. Märk väl. Det handlar inte om någon telefonterror utan vi vill bara visa på att en mäklare ska vara tillgänglig under de flesta av dygnets timmar.
• Varning: viktigt är att du försöker kolla huruvida din mäklare har ett fläckfritt förflutet. Tyvärr finns ingen lista över varnade mäklare ute till allmän beskådan – däremot så kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen och be om att få uppgifter om specifika mäklare som du tänkt dig att anlita. Är de varnade – välj bort.

Hitta rätt mäklare