Mäta lägenhetsyta Stockholm

Starta eget i Göteborg

26 Dec 2019

Funderar du på att starta eget företag i Göteborg? Har man redan en krets med kunder som man vet kommer att anlita en på en regelbunden basis, så är steget inte långt från att man startar ett eget företag och blir sin egen chef, VD, marknadsförare och sekreterare. Det är ett stort jobb att arbeta för sitt eget företag. Det är samtidigt en frihet med det. Ingen annan än en själv bestämmer när, var eller hur man arbetar. Man säljer själv in sina uppdrag och hoppas på napp.

Ska man ha eget företag, är det bäst om man kan skilja på privat och ledig tid, och arbetstid. Har man familj så kan det vara svårt för familjen att förstå att man arbetar. För att kunna skilja på arbetstid och den privata tiden, kan det vara bäst att skaffa sig ett eget kontor. När man är på kontoret, då arbetar man. Och när man är hemma så är man ledig. På så sätt kan man i alla fall försöka, skilja på arbetstid och ledig tid med familjen.

Hitta ett ledigt kontor i Göteborg

När man väl har bestämt sig för att både starta det egna företaget, och skaffa sig ett kontor som ska underlätta för en att koncentrera sig på arbetet, blir det då att försöka ge sig ut på jakt efter ett ledigt kontor i Göteborg. Har man inte tid att ge sig ut på jakt efter ett ledigt kontor i Göteborg kan man i så fall anltia en mäklare som har kollen på vilka lediga kontor som faktiskt finns i Göteborg. Här kan du läsa mer om lediga kontor i Göteborg på: ledigakontorgoteborg.se.

Hitta en revisor i Göteborg

Har man sedan hittat sitt kontor och får in uppdragen så att det börjar rulla på med uppdrag, man ska betala skatt och sina egna arbetsgivaravgifter. Har man fått in kulorna, och det börjar växa ett kapital på bankkontot, och man har fått ihop några 100.000 kronor är det läge att starta sitt eget aktiebolag. Har man ett aktiebolag med flera 100.000 konor i eget kapital bör man skaffa sig en duktig revisor. En sådan kan nämligen visa hur företaget bäst ska betala skatter, bokföra, och framför allt investera sitt kapital så att det förmeras.

Hitta säljare i Göteborg

Näst på tur att rekrytera, förutom fler som gör ungefär ditt arbete, är att hitta duktiga säljare som kan sälja in dina uppdrag, så att du får in ännu fler uppdrag. Här gäller det att hitta rätta personligheterna. Är man inte van att rekrytera sedan innan, kan man behöva hjälp av en rekryteringsfirma som kan sålla ut sökande och som hittar den rätta matchen. Lycka till!

Lätt att hitta billig flyttstädning i Stockholm

16 Jul 2019

Flyttstädning är en tjänst som man verkligen inte ångrar. Att efter en stressig och jobbig flytt, när man burit ut den sista kartongen, kunna stänga dörren bakom sig och veta att man slipper ett dygn av fejande, putsande och skurande är en helt underbar känsla. Till råga på allt är flyttstädning en billig tjänst, särskilt för dig som bor i Stockholm.

I Stockholm sker enormt många flyttar varje år. Samtidigt är vi storstadsmänniskor mer benägna än befolkningen i övrigt att köpa tjänster som gör att vi vinner tid, som flyttstädning. Detta har lett till att det finns väldigt många städföretag i Stockholm som erbjuder billig flyttstädning. Eftersom städning är en hushållsnära tjänst får man också gör RUT-avdrag för flyttstädning, något som tar ner priset ytterliga. RUT-avdraget innebär en halvering av arbetskostnaden. För en normalstor trea i Stockholms innerstad hittar du lätt flyttstädning för under 2000 kronor, ett fantastiskt pris som gör det lätt att ta beslutet att unna sig hjälp med flyttstädningen.

Vad ingår i en flyttstädning?

I en flyttstädning rengörs lägenheten grundligt. Det rengörs i skåp och hyllor, bakom spisen och andra vitvaror, väggar och golv rengörs noga. Hos en del firmor ingår fönsterputsning, hos andra inte. Vinds- eller källarförråd ingår vanligen inte, men kan städas mot en extra summa. Kraven på städning i förråd är dock inte lika höga som för själva lägenheten, utan det räcker oftast att tömma förrådet och sopa ur det.

Se till att försäkra dig om att städfirman verkligen tar hand om det du vill ha städat genom att specificera det i kontraktet.

När du ska beställa flyttstädning i Stockholm

Om du vill anlita en städfirma i Stockholm för en flyttstädning så är et en del saker du behöver tänka på. För det första: var ute i god tid. Människor flyttar nstan alltid på helgerna och även m det finns många städfirmor i Stockholm så bokas de upp snabbt. När du vet vilket datum du ska flytta och ungefär när bostaden kommer att vara tom, boka flyttstädningen direkt och vänta inte tils det är för sent.

Sedan lönar det sig förstås alltid att kontakta flera firmor och begära in offerter. Ju tidigare du är ute, desto lättare kommer det att bli att hitta ett bra pris. Du bör dessutom kolla upp firmorna genom att slå på organisationsnumret på till exempel Bolagsverkets hemsida, för att se att det är en seriös firma med F-skattsedel. Kolla också gärna kundomdömen på reco.se. De allra flesta städfirmor i Stockholm är professionella och seriösa företag, men det förekommer också oseriösa aktörer som gör ett halvdant jobb, tar pengarna och försvinner. Undvik detta genom att kolla upp städfirman ordentligt.

Läs mer om flyttstädning på https://www.stockholmflyttstädning.nu.

Gör alltid en noggrann husbesiktning innan köp

21 Mar 2019

Du kanske själv har varit med om det, eller så har du läst om tvisterna som har uppstått när en köpare har ångrat sitt köp av villa, fastighet eller hus. Köparen gnäller över att hon, eller han har köpt grisen i säcken och vill häva köpet. Köparen påstår att allt inte stod rätt till med huset som den personen så dyrt har betalat för och vill nu att säljaren tar ansvar för att ha "lurat" köparen att köpa en förfallen villa. Nu är det ju inte så enkelt. Köparen har nämligen enligt lagen långtgående skyldigheter att ta reda på så mycket som hon eller han bara kan om villan som den personen tänker sig köpa. Då hjälper det inte om hon eller han påstår att säljaren har mörkat felen med villan.

Låt göra en husbesiktning innan köp

Säljaren är inte enligt samma lag, skyldig att tala om alla fel och brister. Är det så att det finns möjlighet att upptäcka dem på egen hand, då går säljaren fri. Så för alla köpare som känner till lagen, kommer ansvaret på en personen att själv ta reda på hur det är ställt med villan innan man vill köpa den. Därför är det mycket viktigt att låta göra en del husbesiktningar innan man bestämmer sig. Vad innebär en sådan då? Och vad kostar det?

En husbesiktning kan gå på 5-6.000 kronor men vi anser att det är värt precis vartenda öre. Ska man köpa en villa, vilket är bland de största affärer som vi som privatpersoner gör i våra liv, då vill man veta att allt är bra med villan och att det som säljaren säger om huset stämmer. Stämmer alla lovord om villan, ja, då kanske du sitter på riktig pärla.

Så kan du hitta en pärla till villa

Hemligheten med "pärlor" till hus är att upptäcka de hus som, trots att de har några år på nacken, kan vara riktigt gediget byggda. Den byggmästare som en gång producerade ditt hus, kan ha byggt det enligt byggets alla regler, med kärlek till materialet och till huset. Säg så här, du hittar ett hus som byggdes någon gång under 1950-talet. Då byggde man hus med luftspalt i väggar, med riktiga takstolar som bär upp tak, med riktig husgrund, och med material som var gjorda för att hålla i flera årtionden. Men för att hitta ett sådant hus krävs att du är van vid att besiktiga hus. Här kan du läsa mer om husbesiktningar: https://www.besiktningsbyran.se.

Kontrollera fastighetsförvaltaren när du ska köpa bostad

13 Dec 2018

Som spekulant på en bostad bör du, förutom att besiktiga och känna in själva lägenheten, även undersöka hur organisationen i bostadsrättsföreningen fungerar samt, kanske allra viktigast, ta reda på vem som är fastighetsförvaltare och hur denne sköter sitt uppdrag. Det är viktigt av många orsaker. I en bostadsrättsförening finns det egentligen bara en plats du direkt kan påverka och själv bestämma över och det är din lägenhet. Alla andra utrymmen är i händerna på fastighetsförvaltaren.

En fastighet kräver ständigt underhåll

Om fastighetsförvaltaren, som tar hand om offentliga utrymmen som uteplatser, lekplatser och rabatter, inte tar sitt uppdrag på allvar, så märks det på offentliga utrymmen som tvättstugan, trapphuset, utegrillen och så vidare. Fastighetsförvaltning innebär att man ständigt måste hålla koll på slitaget på fasader, fönster och de gemensamma utrymmena, precis som man har koll på ekonomin. Den som inte har det måste efter ett tag sätta in panikåtgärder, något som kostar mycket pengar i onödan och kan leda till avgiftshöjningar.

Framåttänk viktigt för att slippa problem

Det är dessutom fastighetsförvaltaren som har hand om uppvärmningen av huset, något som kan vara känsligt i övergångarna mellan sommar och vinter, samt har hand om ekonomin. En bra fastighetsförvaltare har framförhållning och vet vad han ska göra ett halvår eller ett år i förväg, medan en dålig fastighetsförvaltare tänker kortsiktigt och försöker ta itu med problem när de uppstår i stället för att aktivt jobba på att förebygga dem.

Kontrollera de offentliga utrymmena

Förutom att besiktiga lägenheten vid visningen, be mäklaren att få se de offentliga utrymmena och fråga honom eller henne om vem som är fastighetsförvaltare. Mäklaren har antagligen inte s mycket information och kanske inte heller tro på allt han säger(hans jobb är trots allt att sälja lägenheten), men lite tips kan man få. Det bästa är antagligen att tala med någon granne och höra vad denne tycker om hur huset sköts. Är det kallt eller varmt i lägenheterna, brukar tvättmaskinerna fungera? Ställ alla frågor du kan komma på

Dålig fastighetsskötsel syns

Det märks ganska tydligt på de offentliga utrymmena om en fastighet sköts bra eller dåligt. Ser det mycket slitet ut så har du antagligen med en slarvig fastighetsförvaltare att göra, och det är det en dålig idé att bjuda på lägenheten och den verkligen faller dig i smaken. Inte ens den mest perfekta lägenheten kan väga upp nackdelarna att bo i ett hus som sköts dåligt. Då är det i så fall bättre att köpa en lite mindre perfekt lägenhet, som kanske har renoveringsbehov men ligger i ett hus som har en bra fastighetsförvaltning, där förvaltaren har som syfte att göra det bästa för fastigheten och de som bor i den.

Läs mer: http://www.fastighetsförvaltare.net.

Varför inte kontrollera stammarna innan bostadsköp?

3 Oct 2018

Är du på väg att köpa ett nytt hus, eller en bostadsrätt? Då är det en hel del som faller på köparen när det kommer till att ta reda på så mycket du bara kan om den bostad som du tänker köpa; finns det radon i huset? Du kan behöva ta reda på om det finns någon gammal asbest i huset som du kanske behöver ta bort, eller kanske du måste byta stammarna i den nya bostaden. Bäst är att göra de nödvändiga besiktningar innan du betsämmer dig för att köpa bostaden.

Radonbesiktning

Man kan göra en radonbesiktning. I äldre hus, som är byggda innan 1980-talet innan man alltså förbjöd byggmaterial med radon finns det en viss risk att det kan finnas radon i något av isoleringen, eller i marken under huset. Då är det viktigt att känna till det som köpare innan man bestämmer sig. Om den tidigare ägaren inte har gjort någon sådan undersökning, rörinspektion eller tagit reda på vilka byggmaterial man användt, är risken stor att du som ny ägare kan komma att behöva åtgärda allt sådant. Särskilt om man är småbarnsförälder, vill man inte att barnen ska växa upp i en sådan riskfylld miljö.

Asbestbesiktning

Det samma gäller asbest, om man tänker sig köpa en charmig, äldre bostad. Särskilt riskfyllt är det att det finns asbest i alla hus och bostäder som byggdes innan 1970-talet. Även om asbesten inte är farlig så länge man inte river i den, kan man senare när det är dags att renovera bostaden, råka ut för att sanera den, vill man veta om det som ny ägare – och få ner priset.

Mögelbesiktning

Mögel är svårt att komma till rätta med. Det är heller inte alla gånger som mögel luktar, vilket gör det svårt att upptäcka det på förhand. Tänker man sig då köpa ett hus, som inte är nybyggt, finns det alltid viss risk för fukt och därmed mögel. Man kan gott och väl beställa en fuktbesiktning innan man bestämmer sig för köpet eller om man vill sänka priset om det framkommer att något sådant finns i bostaden. Det bör man genast åtgärda så att man kommer till rätta med fukten.

Rörbesiktning

Detta gäller också för äldre bostäder, särskilt om det är ett tag sedan man bytte stammarna. Innan beslutet att köpa eller avstå kan man alltså göra en omfattande besiktning av huset. Det har man rätt till om man är en potentiell köpare och genuint intresserad av huset eller lägenheten. En rörbesiktning är till för att som ny ägare veta vad som behöver göras. Visar det sig till exempel att det finns akuta brister kan man absolut få ner priset på bostaden. Hit kan du vända dig för en rörinspektion i Stockholm: http://www.rörinspektion.biz.

Visningsstädning gör bostaden mer attraktiv

20 Jun 2018

Är det  dags att sälja den egna bostaden? Har ni valt en annan bostad och vill få den såld och helst till det pris som ni önskar? Ska ni få den såld till det önskade priset och till med mer än så, är det vissa saker som ska till för att få så många intressenter som möjligt. Har man mågna intressenter börjar de ofta buda över varandra. Att ha en så attraktiv bostad som möjligt är alltså det viktigaste när man ska genomföra en lyckad försäljning. Så, hur ska man göra för att komma dit? Här ger vi några bra tips som det är värt att tänka på inför visning och fotografering.

Anlita mäklare

Har man inte sålt någon bostad för ut är det det bästa tipset att anlita en mäklare. De vet hur de ska göra för att en bostad, hus, radhus eller lägenhet ska bli och framstå så attraktivt den bara kan. De vet hur bilderna på bostaden ska se ut, vad de som är intresserade av en ny biostad tittar efter Sedan kan de "mäklerska" alltså hur texten ska se ut för att göra en bostad så attraktiv som möjligt. "Hus med charm" betyder att den är renoveringsbenägen. "Havsutsikt" betyder att man ser en smal strimma vatten från balkongen, eller liknande. "Generösa ytor" betyder att tomten eller huset är relativt stort och behöver fyllas ut med möbler. I övrigt gäller det att bortse från texten och titta kritiskt på bilderna för att skapa sig en någorlunda realistisk bild av huset som man är intresserad av.

Städat är a och o

Bilder på hemmet är aboslut nödvändigt. Ingen blir intresserad av ett hem som det inte finns bilder på. Då blir man misstänksam om man inte har några bilder. Bilder av hemmet betyder allt. Då är det mycket viktigt när man tar bilderna att hemmet är snyggt och städat när man tar bilderna. Vissa mäklare bryr sig inte om att ta bilder inifrån hemmet, om han eller hon anser att det inte ärinredningen som kan locka intressenter. Då tar man bilder från utsikten, bidld på huset och trädgården, till exempel. Ser man sådana bilder innebär det oftast att inredningen inte är så attraktiv. Om det däremot är en fin inredning och man ska ta bilder på den, är ett städat hem det viktigaste. Ingen blir attraherad av ett stökigt hem. Bilder på barnen, eller personliga ägodelar är inte attraktivt, om det inte handlar om till exempel antika saker.

Styla ditt hem

Har man bilder på sitt hem kan man försöka styla det så gott det går. Här råder principen om att personliga saker ska bort. Det ska vara smakfullt, helst fräscha blommor i vaser, frukt på fruktfat, rena handdukar, helst i samma fäger. Saknar man mattor på golvet, kan man låna några som gör att det ser mer ombonat ut. För den som sak vilja köpa en bostad är det viktigt att den personen kan se sig själv bo i det hemmet. Därför sak stylingen gå i så neutrala färger som det bara går. Helst ska det se ut som i en möbelkatalog.

Så nöjda är östermalmsborna med sina mäklare

11 Apr 2018

Det är viktigt att man känner förtroende för den mäklare man anlitar. Det är han eller hon som kan hjälpa med att se till att bostaden säljs för ett så bra pris som möjligt. Samtidigt finns det kunder som är missnöjda med den mäklare på Östermalm de anlitat – men med det sagt, är de allra flesta nöjda. På en stor plattform för recensioner och omdömen har nästan alla 5 av 5, eller 4,5 av 5, i betyg. Nära så bra det går, alltså. 

Överväldigande majoritet av positiva omdömen

Den första aktören vi tittar på är också den som har flest omdömen, flera tusentals. Ett så stort underlag av omdömen gör det höga betyget (4,5 av 5) relativt säkert att lita på. De första tiotal kommentarerna som syns berömmer alla mäklarfirman, med lovord som ”pålästa”, ”kunniga” och ”proffsiga”. Att hitta en negativ kommentar om den här mäklarfirman är helt enkelt inte särskilt lätt. En recensent ger 4 av 5 och skriver att slutpriset inte motsvarade deras förväntningar. Samtidigt påpekar hon att bostadspriserna började falla vid tidpunkten för försäljningen. Således är det här något som mäklarfirman knappast kan beskyllas för. I övrigt säger hon att kontakten med mäklaren var ”toppen”. Bemötande var trevligt, energiskt och respektfullt. 

Fåtal låga betyg

En recensent ger endast 1 av 5, med motiveringen att mäklaren inte ville ”förstå de felaktigheter” som enligt henne fanns i lägenheten hon köpte. Hon avslutar recensionen med att höja ett varningens finger för den här mäklaren på Östermalm. Den berörda mäklaren har svarat i en kommentar och anser att omdömet är orättvist. 

Mindre fel

En annan firma vi tittar på är verksamma över hela Stockholm, men har ett kontor på Östermalm. Kontoret i Östermalm har fått ett 50-tal recensioner, där endast två stycken har lagt ett betyg som är lägre än 5 av 5. Den ena har gett en 4:a då det var några stavfel i objektbeskrivningen. Den andra berömmer östermalmsmäklaren, men verkar besviken då slutpriset inte motsvarade hennes förväntningar. Samtidigt påpekar hon att hon upplever att mäklaren har gjort sitt bästa. 

I övrigt får den här mäklaren på Östermalm, liksom den första, nästan bara goda betyg. De flesta berömmer firman för att de är professionella, engagerade och trevliga. En annan tycker det var trevligt att mäklaren uppträdde ”trovärdigt” och inte var allt för säljande i processen. Mäklarfirman har svarat på de flesta kommenterar och tackar recensenterna för deras omdömen. 

Vill du flytta ut på landet?

20 Mar 2018

Har du som många andra tröttnat på storstaden? Visserligen kan det vara attraktivt till en början att bo mitt i händelsernas centrum och bo nära affärer, nöjen, kulturen och alla evenemang som kan erbjudas i en så stor stad som Stockholm – men man kan faktiskt tröttna på det hela. Till sist kanske man drömmer om det där huset på landet, eller kanske inte enbart landsbygd, man måste ju arbeta och kunna försörja sig också.

Det är ytterst få människor som klarar av att försörja sig och samtidigt bo långt ute på landsbygden. Då kan ”landet” utanför storstaden till exempel vara lagom långt från stressen och pressen från storstaden. Varför inte flytta utanför Uppsala? Väljer man ett hus där kan man komma undan med en kostnad på huspriset till mellan en och två miljoner kronor. Väljer du ett hus med tomt, kan du plantera och odla dina egna grönsaker, dina egna blommor och fruktträd. I princip kan du bli självförsörjande om du kan plantera frön och lökar. Potatis kan du sätta under tidig vår, då bör du få åtminstone en skörd samma höst, beroende på hur stort potatisland du väljer. Tomater och gurkor kan du förplantera från mars och framåt och sedan ställa ut dem när det är tillräckligt varmt.

Få lägenheten i Stockholm såld

Behöver du få din gamla lägenhet såld i Stockholm kan du alltid anlita en mäklarbyrå som kan hjälpa dig, både med att få lägenheten såld, om du behöver renovera den för att höja priset och göra den attraktiv på så sätt, eller om du behöver homestyling. Dessutom kanske du vill ha en mäklare som känner till bostadsmarknaden i Uppsala på sina fem fingrar.

Fördelar med att anlita mäklare

Det finns många fördelar med att anlita en mäklare när du ska genomföra ett köp och när du vill sälja din bostad. Anlitar du till exempel en mäklare i Uppsala är de experter på alla slags avtal, som undanröjer framtida tvister. Det är mycket viktigt att både den som säljer och köper kommer överens och att det inte uppkommer något som är oklart om köpet och försäljningen, utan att man täpper till alla missförstånd, eller oklarheter. Skulle någon vilja dra sig ur, till exempel, går inte det om man har skrivit på kontraktet, men en mäklare kan agera så att det inte blir några tvister mellan köpare och säljare, om inte kraven är helt olagliga eller omöjliga att uppnå.

Nackdelar med att anlita mäklare

Nackdelen med att anlita en mäklare när man köper och säljer bostäder är väl att man ger bort en del av vinsten, 10 procent, för att vara exakt. I övrigt finns det enbart fördelar då en mäklare både känner till bostadsmarknaden och den juridiska biten med fastighetsförvärv, vilket andra lekmän inte gör.

Ren bostad viktigast få den såld

9 Mar 2018

Det sägs att det är köparens marknad just nu, eftersom vi ser bostadspriser som har planat och slutat stiga på samma sätt som under mitten av 2000-talet. I många år har det varit säljarens bostadsmarknad. Nu har både Riksbanken och regeringen valt att kyla ner bostadsmarknaden rejält, med både amorteringskrav och något högre reporänta. Så det vi just nu ser är en aningens aning lägre bopriser, även om de inte sjunker, stiger de i alla fall inte lika mycket som för några år sedan. Fortfarande har vi förmånliga lönevillkor på de flesta banker, även om vi som bankkunder skulle tjäna på att inte hålla oss till samma bank år ut och år in. En större rörlighet inom bankerna skulle göra gott både mot plånboken som samhällsekonomin.

Många saker ska till vid försäljning

Om du ska till att sälja din bostad, vet du att det är många faktorer som ska samverka för att du ska få ett så bra pris som möjligt. Det är dels standarden på din bostad som avgör. Vi kommer att återkomma till detta mer ingående senare. Sedan är det definitivt avgörande var din bostad är belägen. Alla som bor i storstäderna Malmö, Göteborg och Stockholm vet att de flesta behöver pendla. Många stockholmare pendlar minst en timme tills de är på sitt arbete. Många skåningar pendlar mellan skånska landsbygden och många åker så långt som till Köpenhamn och jobbar. Därför vill de flesta bo nära antingen motorvägsleder, pendlings-stationer eller som i Stockholm, när tunnelbanan. Läget är absolut bland de viktigaste faktorerna, om inte viktigast. De som bor i villa, har oftast bil, då när det kommer till villorna är läget inte lika viktigt som för lägenhetsägare.

Hur nyrenoverad är bostaden?

Det andra som är viktigt är standarden i lägenheten eller villan; har det nyligen renoverats i kök och badrum? Är vitvarorna nya? Hur ser fönster, golv och tapeter ut? I bostadsrättsföreningar brukar man efterfråga stambyten. Standarden på bostaden är definitivt viktigt och avgör om det blir ett köp eller inte. Många säljare har märkt att även om standard, och läge är idealiskt, blir det ändå ingen affär. Vad kan det bero på? Sedan gör de en homestyling och vips har lägenheten blivit såld. När det kommer till bostadsköp är psykologin viktigare än de kalla siffrorna.

Städningen viktigast inför visning

Städningen av lägenheten är mer avgörande för att få till en affär. Gästerna som kommer visning måste kunna föreställa sig att de själva bor i lägenheten eller villan för att bli spekulanter på bostaden. Då är städningen väsentlig. Du måste nämligen ta bort allt som talar om att det är du och din familj som bor i lägenheten. Tycker du att du inte hinner med en sådan städning kan du anlita en professionell städfirma för det. Då vet du att det blir riktigt städat och håller för en visning och som lockar till köp.

Vanliga frågor inför en bostadsförsäljning

1 Mar 2018

En bostadsförsäljning kan kännas förvirrande. Har man inte gjort det förut funderar man säkert kring frågor om lån, bostadsvärdering och än fler saker än så. I den här texten samlar vi vanliga funderingar som ofta dyker upp under processen inför en bostadsförsäljning.

Vad är en bostadsvärdering?

En bostadsvärdering är det värde som mäklaren uppskattar att din bostad har. Det är viktigt att tänka på att det endast är just en värdering. Det faktiska slutpriset kan bero på många olika faktorer.

Bankvärdering

I huvudsak talar man om två olika typer av värderingar. Dels talar man om bankvärderingen, där en bostadsvärdering görs med beaktning till dess värde på längre sikt. Den här typen bostadsvärdering är baserad på försäljningar av liknande bostäder som ligger nära din bostad. Hänsyn tas till kvadratmetrar och andra egenskaper som påverkar värdet.

Marknadsvärdering

En marknadsvärdering görs av mäklare där syftet är att försöka uppskatta det slutgiltiga försäljningspriset så gott det går. Under en sådan här bostadsvärdering tas hänsyn till temporära marknadsfaktorer, vilket inte görs vid en bankvärdering. Saker som behöver tas i beaktning är möjligheten för köparna att belåna bostaden, det aktuella marknadsutbudet och området i sig. Processen för att sälja en lägenhet och göra en bostadsvärdering i Stockholm till exempel, kan skilja sig från hur det ser ut i andra städer (närhet till tunnelbana, höga kvadratmeter priser etc.) 

Det ökar värdet på din bostad

Det finns flera saker man kan göra själv för att öka värdet på sin bostad. Den enskilt största faktorn som påverkar värdet är dock läget, vilket är svårt att göra någonting åt. Att läget är viktigt märks i städer som Stockholm där kvadratmeterpriserna är mycket höga. Stockholm är ett tydligt exempel på lägets betydelse för en bostads värde.

Med det sagt kan man, oavsett om lägenheten ligger i Stockholm eller ute på landsbygden, göra vissa saker för att trissa upp slutpriset något. Vad man kan göra beror på hur mycket man är beredd att lägga ut och hur mycket man är beredd att chansa. En köksrenovering kan till exempel ge dig mer än pengarna tillbaka – men det är inte alls säkert.

Något som anses vara ett säkert ganska säkert kort är att bygga en altan. Byggs den i söderläge finns chansen att du vinner ganska stora summor på projektet. Även om altanen ligger i norrläge mot en bakgård finns god chans att åtminstone få pengarna tillbaka, men kanske också mer än så.

Renoveringar som höjer värdet på bostaden

19 Feb 2018

Som säljare bör man alltid se över bostadens renoveringsbehov innan bostaden läggs ut till försäljning. I första hand bör påbörjade projekt slutföras men det kan även vara värt att genomföra nya projekt för att därigenom få upp priset vid kommande budgivning. Det kan vara extra fördelaktigt på en marknad där priserna stagnerar eftersom nyrenoverade bostäder generellt lockar till sig de med högre budget. 

1. Fråga din mäklare

Även om du tänkt renovera först, för att sedan sälja vid ett senare tillfälle, så börja med att ta kontakt med din lokala mäklare. Här är det bra att välja en mäklare som sålt bostäder inom samma område. Bor du i Danderyd bör du alltså hitta en mäklare som framförallt har detta område som sitt fokusområde och inte välja ”vem som helst från Stockholm”.  Mäklaren kan jämföra olika objekt men även berätta vad kunderna efterfrågar. Undviker köparna bostäder som har behov av golvslipning, badrumsrenovering, tapetsering eller annat?

2. Räkna på ungefärlig förtjänst

Om Danderyd ännu en gång ska tas som exempel så sjönk kvadratmeterpriset från ca 61 000 kr i januari 2017 till drygt 57 000 kr i januari året efter*. En minskning på ca 5 procent. På en stagnerande bostadsmarknad går det inte att helt förlita sig på värdet alltid går uppåt. Ibland behövs därmed renoveringsinsatser. Men vad kostar det – vad kommer det att påverka slutpriset?

3. Se på budgetvarianter

Med regelbundenhet presenterar kvällstidningar och renoveringsmagasin tips på hur värdet på en bostad kan höjas. Både Aftonbladet och GDS nämner golv, väggar och tak. Detta om man ser på budgetvarianter. GDS skriver att en golvslipning ”anses lika värdefullt som en ommålning” och mäklaren som intervjuades av Aftonbladet lyfte upp golvslipning samt renoveringar av väggar och tak. Det är ju få som försöker sälja sin bostad med en stor fläck på tapeten. Men allt för många gör försäljning trots en stor fläck på trägolvet. 

4. Kök och badrum?

Att genomföra golvslipning eller tapetsering är en relativt liten kostnad. Men det kan höja priset en hel del i förhållande till den summa som läggs ner. Hur är det då med kök och badrum?

Det som ofta lyfts upp är att renovering av kök och badrum främst höjer priset. Det är sant men det beror även på att det är så stora investeringar. Här tar man därmed en större risk. Om en renovering sker av badrummet för 150 000 kr och priset inte ökar (på grund av just denna renovering) med mer än 50 000 kr har man egentligen gjort en förlust. 

Här beror det mycket på vilket renoveringsbehov som finns. Enligt statistik från 2012 är det enbart 3-5 % som söker efter renoveringsbehov. Det betyder att badrummet bör renoveras om det är mycket gammalt, att golvet ska slipas om det är ofräscht osv. Men det betyder inte att renovering ska ske enbart för att höja priset. 

*Statistik om värdeutveckling i Danderyd är tagen från Mäklarstatistik.se

Behåll den ursprungliga charmen vid en badrumsrenovering

14 Feb 2018

Ett vanligt misstag som sker vid en renovering är att man fokuserar enbart på det som ska renoveras. Menas här: man ska genomföra en badrumsrenovering och man ser då enbart till att renoveringen i fråga blir så modern som möjligt; man lägger på extra allt och man tar ingen som helst hänsyn till hur bostaden i övrigt ser ut. Vi tar naturligtvis hänsyn till det faktum som ligger i att smaken skiljer sig åt; men i många fall så kan en omfattande badrumsrenovering skära sig med resten av bostaden och det kan – inte minst vid en framtida försäljning – skapa problem.

Folk söker ofta efter det genuina och det homogena; man ser snarare till helheten vid en visning än till de enskilda rummen. Har du en bostad som är byggd under femtiotalet så kan ett toppmodernt badrum vara dig till last då du väl ska sälja. Men, det går att få ett toppmodernt badrum byggt i en äldre stil också.

Ta hjälp vid din badrumsrenovering i Årsta

Det är tacksamt att använda förorten Årsta som exempel i detta. Årsta har många fastigheter som till stor del är uppresta under femtiotalet; särskilt på de gator som ligger nära torget. Det innebär att lägenheterna i dessa har en viss charm och speciella planlösningar; inte sällan med lite mindre badrum än vad man idag ofta önskar sig. Det går att genomföra en badrumsrenovering och få en större yta – men det kräver speciella lösningar som måste planeras in i minsta detalj. Och, den måste ske smakfullt med tanke på den naturliga charm som finns i övriga delar av bostaden; femtiotalsstil i köket, den klassiska Årsta-parketten, lite mindre hall och så vidare.

Här bör man anlita ett företag som har god vana av sådana förändringar och som kan leda projektet från start till mål, skapa ett modernt badrum som smälter väl in i hur bostaden i övrigt ser ut.

Totalentreprenad är att föredra

En sak i allmänhet gällande en badrumsrenovering är att man, nästan alltid, tjänar på att välja totalentrepenad snarare än delad sådan. Totalentreprenad innebär att du anlitar ett och samma företag och att detta skickar ut de yrkesmän som krävs – en rörmokare, en behörig elektriker, en plattsättare, snickare och så vidare - för din badrumsrenovering. Det gör att jobbet blir mer effektivt och det minimerar risken för framtida skador.

Skulle du själv anlita varje enskild yrkesman så blir du mer sårbar för skador och troligt är även att projektet drar ut mer på tiden. Om vi även fortsatt håller oss till Årsta och en badrumsrenovering där så är definitivt totalentreprenad att föredra – i synnerhet på då man ser till planeringen samt val av material. Många företag som erbjuder totalentreprenad vid en badrumsrenovering har även skickliga designers samt inredningsarkitekter närvarande under planeringsstadiet; något som ger dig nya infallsvinklar och idéer om vad som är möjligt att göra. Naturligtvis så är du närvarande och har sista ordet. Det är trots allt ditt badrum det handlar om.

Problem med mögel i ert hus?

25 Jan 2018

Det finns några problem som kan uppkomma i ett hus; problem som kan orsaka skador både på husets konstruktion och på de personer som bor i det. Vanligt är att exempelvis mögel syns och just mögel är något som – tack och lov – är ganska lätt att åtgärda. Förutsatt dock att man upptäcker det i tid och att man tar professionell hjälp för att komma till bukt med problematiken.

Vi ska först visa på hur mögel kan skada oss människor. Bor du i ett hus i Stockholm där det finns mögel i exempelvis badrummet så kan det påverka er och ge dessa symptom: 

• Huvudvärk. Mögel kan ge huvudvärk och sämre koncentrationsförmåga.
• Allergier - mögel kan vara en bidragande orsak till att man utvecklar allergier då man blir mer mottaglig och känslig.
• Astma. Det här är den största anledningen till varför man bör hålla mögel borta från sin bostad.
• Hosta och återkommande förkylningar. Två tydliga indikationer på att mögel finns.

Mögel kan antingen vara synligt för ögat eller ligga dolt bakom exempelvis en vägg eller ett golv. Det första är ofta att föredra då det ger möjlighet till en snabbare aktion. Mögel som är dolt upptäcks ofta senare och kräver lite mer avancerade metoder då det kommer till att åtgärda. 

Men, det finns vissa saker att hålla utkik efter då det kommer till dolt mögel. Luktar det fränt, syns det bubblor eller större missfärgningar vid golv eller på väggar så tyder detta på mögel. Mögel som måste tas bort genom en mögelsanering. 

En mögelsanering säkrar huset

Som vi sa; man kan genomföra en mögelsanering och bli fri från denna hälsovådliga organism. Viktigt är dock att man låter ett professionellt företag utföra denna. Det talande är att många privatpersoner tror att man exempelvis kan slipa bort mögel eller byta ut angripet material – det fungerar för stunden; men i framtiden kommer möglet att återkomma. 

Och: det finns en risk i att det spridit sig. Slipar du så kommer mögelsporer att åka runt i rummet och kanske få fäste även på andra ställen. 

För att förstå en professionell mögelsanering och varför en sådan är värd att betala för så måste man se till följande ord. 

Upptäckt: Först så genomför företaget du anlitar i Stockholm en grundlig och omfattande undersökning om hur mycket mögel som finns – vilken typ av mögel – samt hur stor spridning som skett. Här använder man avancerad utrustning. 

Mögelsanering: Metod bestäms av hur undersökningen sett ut. Företaget kan välja att sanera kemiskt – ofta med Natriumhypoklorit – eller genom ozon. Det senare går ut på att man med hjälp av ozon – som skapas genom elektronisk utrustning – bryter ner alla mögelpartiklar. Det är första steget. Det andra handlar om att förebygga och att se till att möglet inte återkommer. Här kan ökad ventilation och/eller avfuktning i det berörda rummet vara lösningen. Ibland krävs även åtgärder som innebär renovering. 

Kontroll. Efter en mögelsanering genomförs grundliga kontroller och uppföljningar. Allt för att ditt hus i Stockholm ska vara utom fara. 

Läs här för mer information om mögelsanering i Stockholm.

Så ska du göra för att få bostaden såld

23 Jan 2018

Står du i beråd att sälja din lägenhet? Det är mycket som ska till innan du både fått en köpare, själv hittat en ny bostad och kan flytta ut, och in i ditt nya hem senare. Dels behöver du göra allt för att få ett så bra pris för din nuvarande bostad. Du kanske redan har tagit kontakt med mäklare? Det är lite olika detta att sälja med eller utan mäklare. 

Ska du sälja med en mäklare?

Det finns för- och nackdelar med båda alternativen. Väljer du att anlita en mäklare, slipper du att ha kontakt med alla eventuella köpare. Du slipper vara med på visningen. Just att vara med visningen kan vara lite känsligt. Det är inte alla som klarar av att okända människor går omkring i ens hem, nyper i väggar, tittar och granskar kök, badrum och sovrum. Alla kanske inte ser så glada ut heller och kanske kritiserar inredning och bostad. 

Anlitar du en mäklare, kan den personen lägga upp bostaden som ska säljas på mäklarfirmans hemsida. Plus att den mäklaren kan kontakta tidigare kunder och sådana som tidigare varit intresserade av andra bostäder i samma område. De har med andra ord ett stort nätverk (ofta) som de kan utnyttja för att hitta köpare till bostaden. 

Utan mäklare tar du hela vinsten själv

Anlitar du inte en mäklare, behåller du ju hela vinsten (och skattar för den), Du styr hela processen från att du lägger upp bostaden för försäljningen på någon hemsida, första kontakt med potentiella kunder, till visning, och till sist till budgivningen och avtalsskrivande. Det blir lätt mer arbete än man kanske tänkt sig från en början men det kanske är något som intresserar dig och du får mer insyn i hela processen. 

Fotografera bostaden för försäljning

Sedan när ni väl bestämt er för hur ni ska göra, är det dags att ta bilder som antingen du själv, eller den mäklare som ni anlitar ska lägga upp för försäljning. När ni tar bilder är det en hel del ni ska tänka på, liksom hur ni ska göra vid visningen. Här är det väldigt viktigt för att ni ska få lägenheten eller huset till det pris ni önskar; det finns knep med homestyling som gör att ni attraherar rätt personer till er lägenhetsförsäljning.

1. Städa – detta är bland det viktigaste och mest självklara. Ingen blir sugen på att köpa en lägenhet som är smutsig och rörig. Här behöver du städa mer än vad du annars brukar. Fönster bör vara rena. Alla saker som påminner om dig och din familj ska plockas bort. Inga kläder ska hänga eller ligga på stolar, eller sängar. Däremot kan ni öppna garderober som ni har tänkt låta stå kvar och ingår i försäljningen. Där bör era snyggaste kläder hänga, helst i färgordning.

2. Inred med neutrala färger – när alla personliga saker är bortplockade är det lätt att det blir ganska kalt och tomt i lägenheten. På just sådana ställen ska du placera snygga saker, som fat med frukt, ljuslyktor, kuddar och filtar på soffor och sängar. Det bör finnas gröna växter och friska blommor som fyller ut de tomma och kala ställena i lägenheten. Tycker du just detta moment med inredning är svårt kan du alltid anlita en professionell stylist och inredare. Då vet du att fotografierna och visningen blir bra. Se det som en investering som du kan dra av vid en vinst. Läs mer här om homestyling i Stockholm, på: homestylingstockholm.nu.

3. Se över vad du bör renovera; har du fläckar på tapeter, avflagad färg på fönster, dörrar eller karmar och lister bör du åtgärda det. Annars kommer de eventuella köparna att vilja sänka priset eftersom de kommer att vilja renovera och tänker sig att kostnaden för hela huset, eller lägenhet blir för högt om de behöver renovera det första de gör. Helst vill de kunna flytta in som det är och slippa böket med renovering.

Tips för fastighetsskötsel och den allmänna driften av en bostadsrättsförening

14 Nov 2017

Det finns många aspekter av driften i en bostadsrättsförening som kan vara komplicerade. Bara ”mindre” saker, så som att hitta en firma som kan sköta er fastighetsskötsel kan vara både tids- och energikrävande. Är ni dessutom en väldigt stor förening i till exempel Stockholm eller Göteborg kan det vara så att många ska ha något att säga till om innan ett beslut tas. I sådana lägen fördröjs givetvis åtgärderna.

Informationshantering

Informationshantering i en bostadsrättsförening är ett ganska brett ämne. Är man, som tidigare nämnt, i en stor förening i till exempel Stockholm eller Göteborg blir det desto mer komplext.

Sen är det också så att olika personer föredrar olika sätt att hantera information på. Även det här kan kräva tid och olika metoder när man är väldigt många som ska vara med i processen. De flesta har en egen slags struktur som upplevs som mest logisk och hjälpsam för den – men det är givetvis så att det är möjligt att detta inte fungerar för alla.

Sedan sparar olika personer informationen på olika sätt. Idag är det kanske vanligast att man helt enkelt sparar filer och dokument i sin dator. Men det är inte heller ovanligt att man fortfarande samlar sina papper i pärmar. Vissa kanske försöker att lagra allt direkt i minnet istället – en metod de flesta kan komma överens om är ganska osäker i många fall.

Snö och rasrisk

Snö och is är ofta något som förknippas med roliga aktiviteter. Skridskor, isjakt eller skidåkning är exempel på det. När det gäller att driva en bostadsrättsförening och ansvara för fastighetsskötsel är dock snö och is något som följer med ansvar och ofta krav på snabba och lämpliga åtgärder. Det här gäller särskilt om fastigheten ligger i ett tätbebyggt område, till exempel centrala Stockholm eller Göteborg.

Det är den smältande snön som kan orsaka istappar och ras. Att ha snö på taket är egentligen inget problem (om det inte blir enorma mängder givetvis). När snön börjar smälta kan det medföra vissa faror, och det är föreningens ansvar att se till att marken är säker att vistas på.

Många väljer att helt enkelt leja ut detta, ofta till samma firma som sköter byggnadernas fastighetsskötsel i övrigt. Finns föreningen i en större stad, som till exempel Stockholm, har man ofta många firmor att välja mellan för sin fastighetsskötsel. Med det stora utbudet finns goda möjligheter att hitta en firma som kan göra allt från snöröjning, väghållning, övrig fastighetsskötsel och se till att istappar och smält snö inte utgör ett säkerhetsproblem för förbipasserande.

Vill du ha en helhetslösning för din fastighet? Läs mer på http://www.fastighetsskötselstockholm.se/.